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對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō),首次置業(yè)的目標(biāo)就夠了。對(duì)另一些人來(lái)說(shuō),這是劇中要首次地主,。,雖然它可能是一個(gè)挑戰(zhàn)你的第一個(gè)租賃財(cái)產(chǎn)作為首次置業(yè),這是有可能的。你只需要考慮一些重要的因素。

投資屬性選項(xiàng)

首次購(gòu)房者僅僅尋找一個(gè)投資房地產(chǎn),它可能會(huì)很貴。

如果你不打算住在屬性,您將需要拿出一個(gè)抵押貸款投資房地產(chǎn)。這些抵押貸款通常有更高的利率和更高的信用評(píng)分要求比傳統(tǒng)的住房抵押貸款。首付也可以更高。

“投資屬性通常有10%到30%(支付),根據(jù)項(xiàng)目的類(lèi)型,”琳達(dá)Rheinberger說(shuō),一個(gè)地區(qū)(National Association of Realtors)的副總裁。

這些成本投資財(cái)產(chǎn)往往是許多首次購(gòu)房者的威懾,Rheinberger說(shuō)。但是如果你住在財(cái)產(chǎn),你可以得到更好的利率。

業(yè)主,FHA的選擇

例如,聯(lián)邦住房管理局(FHA)貸款用于房地產(chǎn)四單位如果是業(yè)主。這意味著一個(gè)合格的借款人可以FHA的低首付3.5%與四單元屬性。

請(qǐng)記住,如果你想要一個(gè)財(cái)產(chǎn)超過(guò)兩個(gè)units-meaning三——four-unit財(cái)產(chǎn),你還需要三個(gè)月的貸款資格作為現(xiàn)金儲(chǔ)備。

傳統(tǒng)FHA貸款限制標(biāo)準(zhǔn)(而不是高成本)領(lǐng)域如下:

兩個(gè)單位:533850美元

三個(gè)單位:645300美元

四個(gè)單元:801950美元

Landlordin”不是一件容易的事

房東可以復(fù)雜,特別是對(duì)于買(mǎi)家以前從未擁有一個(gè)屬性。

Rheinberger說(shuō)人們需要考慮許多方面的地主,像處理租戶(hù)提供不可預(yù)見(jiàn)的升級(jí)和破壞財(cái)產(chǎn)或有太多的寵物。

還有法律方面。買(mǎi)家必須了解當(dāng)?shù)胤��?特別是當(dāng)談到驅(qū)逐租戶(hù)或收集租金。

“如果有人未能支付租金嗎?或者如果你必須使用法律程序的情況的人并未在三個(gè)月內(nèi)支付,但他們生活在一個(gè)地方可能需要90天才能把它們弄出來(lái)。”Rheinberger說(shuō)。

它可以是特別困難的,如果買(mǎi)家不生活在區(qū)域或多個(gè)單位如果有問(wèn)題。

保持它的簡(jiǎn)單性

這就是為什么業(yè)主的選擇可能是更好的路線(xiàn)去準(zhǔn)業(yè)主,特別是對(duì)于屬性只有一個(gè)額外的單位,比如雙工。學(xué)習(xí)曲線(xiàn)作為房東可能不是一樣陡峭的集群管理的公寓。

買(mǎi)雙可以“一個(gè)很好的方式讓人們開(kāi)始對(duì)投資屬性,“謝麗爾主梁Whitehurst說(shuō),也是一個(gè)地區(qū)副總裁NAR以及皮奧里亞市的一個(gè)交易員物業(yè)代理總經(jīng)理。

Whitehurst說(shuō)她的第一屬性是一個(gè)雙工和她出租其他單位。“其他單位完全支付抵押貸款支付,”她說(shuō)。

時(shí)候轉(zhuǎn)向另一個(gè)家里,她一直連續(xù)雙作為租賃財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)然,應(yīng)用程序并不簡(jiǎn)單。Whitehurst說(shuō)買(mǎi)家應(yīng)該捫心自問(wèn),“我的風(fēng)險(xiǎn)是什么?是什么類(lèi)型的貸款?這是一個(gè)氣球嗎?如果一些(單位)是空,我還能支付抵押貸款嗎?“買(mǎi)家也應(yīng)該保持現(xiàn)金儲(chǔ)備,他們舒服,她補(bǔ)充道。

“這不是快速致富,Whitehurst說(shuō)。“這是長(zhǎng)期的。”