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問(wèn):我和我丈夫的房子不是在偉大的形狀。我們想賣掉它“是”,試圖得到另一個(gè)房子在同一個(gè)城市,但不知道如何。有什么建議嗎?

——瑪麗

答:同時(shí)購(gòu)買一個(gè)家和銷售另一個(gè)可能是一個(gè)艱難的命題。準(zhǔn)備做一些雜耍,保持靈活。在炎熱的市場(chǎng)通常是殺手達(dá)成協(xié)議,包括在您的出價(jià)購(gòu)買一個(gè)新家,一個(gè)應(yīng)急出售現(xiàn)有的家里。賣家只會(huì)把他們的選擇提供不背負(fù)這樣一個(gè)應(yīng)急的。在今天的市場(chǎng)上不容易得多。另一方面,如果你賣你的成屋簽約一個(gè)新的你可能會(huì)暫時(shí)無(wú)家可歸或花大量的錢在酒店房間或其他高價(jià)臨時(shí)住宿。

然而,有一些選擇。最好的買賣場(chǎng)景是為那些能負(fù)擔(dān)得起自己的兩個(gè)家庭——如果只是暫時(shí)的。那些能夠能夠把市場(chǎng)周期為他們工作,實(shí)際上在這個(gè)過(guò)程中獲得經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

低價(jià)新式模式,

大多數(shù)市場(chǎng)季節(jié)性周期上下當(dāng)買家和相應(yīng)庫(kù)存往往會(huì)推高價(jià)格。與傳統(tǒng)四個(gè)地區(qū)天氣季節(jié),買家在春天走出冬眠。如果他們有了孩子,他們希望在秋天回到學(xué)校開始前定居。,總體趨勢(shì)往往會(huì)抬高價(jià)格在春季和夏季,秋季和冬季。近年來(lái),抵押貸款利率也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)涼爽的季節(jié)有效拉伸你的購(gòu)買力。所以買你的新家很酷,掛在你現(xiàn)有的家里直到春季解凍或后,買家更有動(dòng)力。如果你可以攜帶兩個(gè)抵押貸款三到六個(gè)月,你會(huì)從中受益財(cái)政兩全其美。

租回

對(duì)于那些負(fù)擔(dān)不起自己的兩個(gè)家,一個(gè)更普遍的提升策略是所謂的“rent-back。在rent-back,賣方出售但停留,新買家支付租金。租金通常是一樣的新買家的按揭付款,包括原理、利息、稅項(xiàng)和保險(xiǎn)。這筆交易是有用,當(dāng)賣方正在等待一個(gè)新建的家里或者知道他或她是關(guān)閉或進(jìn)入托管在另一個(gè)家。租金支持可以只要60,90天或更長(zhǎng)時(shí)間——但任何雙方同意。

B計(jì)劃

備份和高風(fēng)險(xiǎn)策略是所謂的“橋”或“搖擺”貸款。使用現(xiàn)有的房屋作為抵押,你拿出一個(gè)過(guò)橋貸款三個(gè)月到五年作為首付在你的新家。一旦你購(gòu)買了你的新家,你賣舊的和償還抵押貸款,貸款的橋梁。這種貸款是低風(fēng)險(xiǎn)在市場(chǎng)快速升值,升值可以支付額外付款的老家。即使在最好的市場(chǎng),然而,搖擺不定的貸款可以是昂貴的,最后的命題,充滿了警告。過(guò)橋貸款要花費(fèi)5到10百分點(diǎn)更多比一個(gè)典型的股本貸款。家里必須免費(fèi)留置權(quán)。良好的信用是強(qiáng)制性的,好的比率�？赡苁且粋�(gè)更好的主意得到現(xiàn)金不足再融資,第二抵押貸款過(guò)橋貸款或股權(quán)貸款使用。傳統(tǒng)融資更便宜和更少的風(fēng)險(xiǎn),但這可能阻止你登陸一個(gè)新家的另一個(gè)抵押貸款貸款人應(yīng)該考慮你戰(zhàn)線拉得太長(zhǎng)。

在所有三個(gè)案例中,檢查你的風(fēng)險(xiǎn)承受能力,并考慮上述策略的組合作為另一個(gè)選擇。