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首次貸款買房有哪些技巧

來(lái)源：http://www.usnook.com/estate/property/residential/buyer/2012/0918/5108.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/4

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除了百萬(wàn)富翁，幾乎每個(gè)普通人買房置業(yè)時(shí)，都要面對(duì)貸款問(wèn)題。下面是專家為首次買房人所提出的一些貸款小技巧，希望對(duì)您有所幫助：

善用“貸款計(jì)算器”

首次買房人在制定買房決策前，第一個(gè)需要考慮的問(wèn)題是：我到底最多能支付多少房款？如果交易進(jìn)行到一半，才發(fā)現(xiàn)自己實(shí)際囊中羞澀，就會(huì)使本來(lái)很歡喜的一件事變的份外苦惱。為了準(zhǔn)確知道自己想買的房屋到底在不在自己的承受范圍內(nèi)，一定要用網(wǎng)路“貸款計(jì)算器”提前算好房屋的真實(shí)費(fèi)用。

制定預(yù)算有余地

制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)，不能將手中的錢款全部支付出去，一定要預(yù)留一定的準(zhǔn)備金。這樣，即使某項(xiàng)支出意外花銷過(guò)度，您也能有回旋余地保證繼續(xù)付款。

好記性不如爛筆頭

在貸款過(guò)程中，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)讓您提供各種各樣的文本資料。每見(jiàn)一次面都可能有新的文書(shū)需求。為了節(jié)省時(shí)間和精力，井井有條記下所有需要準(zhǔn)備的文書(shū)資料，是件一勞永逸的事。

選擇最適合利率

在選擇貸款時(shí)，一定要搞清楚哪種貸款類型的哪個(gè)貸款利率最適合您。為準(zhǔn)確了解這些資訊，一定要向貸款機(jī)構(gòu)索要必需資料，問(wèn)清相關(guān)事宜。通常，在利率方面如差之毫厘，在實(shí)際支付方面就可能謬之千里。還需注意的一個(gè)問(wèn)題是，在選擇貸款時(shí)，有些買房人會(huì)將多種融資方式結(jié)合起來(lái)貸款。這樣做的一個(gè)弊端是，在經(jīng)濟(jì)緊張時(shí)，多頭債主齊敲門，自己處境份外難。保險(xiǎn)的做法是，選擇貸款方式時(shí)，最多不要同時(shí)超過(guò)三種。

過(guò)戶費(fèi)用不能忘

在制定預(yù)算時(shí)，很多人會(huì)忘了整個(gè)買房交易結(jié)束后，還要交一筆費(fèi)用不小的過(guò)戶費(fèi)（closing fee）。為了不致最后手忙腳亂，一開(kāi)始制動(dòng)預(yù)算就要查清所需繳納的過(guò)戶費(fèi)。

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