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問(wèn)題:幾年前我出租我的房子,但現(xiàn)在它的價(jià)值上升,我想賣掉它。租戶想待,所以他們不合作。他們把房子很亂又臟,不會(huì)離開(kāi)當(dāng)潛在買家想要看到它。我如何驅(qū)逐租戶?

答:銷售與租戶可以最具挑戰(zhàn)性的方面之一是一個(gè)地主,尤其是當(dāng)你的租戶不合作的。你驅(qū)逐租戶的能力,取決于你的租賃協(xié)議,當(dāng)?shù)胤�律。一樣不幸的�?你可能想要簡(jiǎn)單地把他們踢出去,你可能做不到,除非你的租約是說(shuō)你可以單方面取消它,當(dāng)你想出售。這將是一個(gè)罕見(jiàn)的租戶誰(shuí)會(huì)簽署這樣的租賃。

你的第一步應(yīng)該是讓你的出租和閱讀部分在何種情況下可以終止租賃。如果你不理解它,爭(zhēng)取一個(gè)律師,這樣你一定會(huì)按照法律條文。

當(dāng)?shù)胤�律關(guān)于tenant-landlord關(guān)系差別很大,你需要知道你之前采取任何步驟驅(qū)逐。例如,在華盛頓,哥倫比亞特區(qū)tenant-friendly jurisdiction-tenants必須書面通知驅(qū)逐的人,然后他們有30至180天之前,法庭日期需要確定。法院將決定是否可以驅(qū)逐房客。如果是這樣,美國(guó)警察需要處理物理驅(qū)逐。

一般來(lái)說(shuō),你只能驅(qū)逐租戶因?yàn)橥锨纷饨鹨欢螘r(shí)間或違反租約的條款。在弗吉尼亞州,landlord-friendly狀態(tài),房東可以發(fā)送通知驅(qū)逐五天后付款沒(méi)有或違反合同后30天。法院將決定誰(shuí)是正確的,警長(zhǎng)將處理拆遷如果法院規(guī)則有利于地主。

如果你的租戶已經(jīng)按時(shí)支付房租,否則會(huì)議書面的租賃協(xié)議,拆遷可能是不可能的。然而,你可以要求租戶租賃或切換到一個(gè)租5,您可以更快地終止。

由于租戶知道你想賣你的家,你可能要給他們搬出去,如經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或放棄他們上個(gè)月的房租。最好使用一個(gè)律師或一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®如果你決定與你的租戶進(jìn)行談判,以確保你在遵守法律和不能被指控的不當(dāng)行為或歧視。

與租戶如果你必須賣掉你的家,你可以試著讓他們合作,提供他們一個(gè)讓步的租家是在市場(chǎng)上。您可以與租戶建立特定的時(shí)間將更加方便潛在買家的訪問(wèn)。你可以為他們提供現(xiàn)金保持清潔的地方。

如果這些談判或激勵(lì)工作,你最好等到目前租賃到期賣你的家。確保你遵守規(guī)則讓他們注意他們的租賃結(jié)束時(shí)他們需要行動(dòng)。