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篇一：

　　因?yàn)槿绻�約定了違約金，一方違約時，對方即可直接按照約定主張違約金。比如本案合同中約定了違約金為購房總價款的20%，律師就可以要求高某給付總房價335萬元25%的違約金67萬元。如果沒有約定違約金，守約方只能依據(jù)實(shí)際損失，要求對方賠償。但是，主張實(shí)際損失，法院要求當(dāng)事人舉證證明。可見，約定了違約金就省去了舉證證明實(shí)際損失的麻煩。

　　房屋買賣合同的違約金通常為房屋總價款的10-20%。

　　二.當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金低于實(shí)際損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過分高于實(shí)際損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少

　　律師提醒：

　　1、一方當(dāng)事人認(rèn)為約定違約金低于損失的，可以放棄違約金，直接主張實(shí)際損失。

　　2、一方認(rèn)為違約金過份高于實(shí)際損失的，則必須請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條：“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失。”

　　司法實(shí)務(wù)中法院確定損失的辦法，應(yīng)當(dāng)以鑒定部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。但是，法院委托鑒定，往往時間很長，為了盡快審結(jié)案件，法官通常僅僅咨詢鑒定部門，記入筆錄，即可進(jìn)行調(diào)整。比如本案法官就是采取了這種辦法，確認(rèn)違約金的具體數(shù)額為25萬元。

篇二：

　　在簽訂房屋買賣合同中如何防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險，是人們在買房遇到糾紛后能否把握主動權(quán)的關(guān)鍵。筆者整理了購房合同中的違約金案例，希望能對各位存在煩惱的購房者們提供有用的信息和建議。此外，特別感謝百度文庫的資料支持。

　　基本案情：2010年4月11日，楊某作為出賣人與高某簽訂了《房屋買賣合同》，約定楊某將房屋出賣給高某，購房總款為335萬元。同時合同約定若一方違約，應(yīng)當(dāng)支付房屋總價20%的違約金。合同簽訂后，高某因逾期付款形成違約，同時高某因無力繼續(xù)支付購房款，訴至法院要求解除合同。楊某聘請本所律師提起反訴，要求高某按照合同約定支付購房總價款20%的違約金67萬元。

　　法院判決結(jié)果：房屋買賣合同解除，高某給付楊某違約金25萬元。

　　在此，我們結(jié)合本案，將房屋買賣合同中違約金的法律問題，向讀者做一簡要介紹：

　　一.房屋買賣合同中是否約定違約金以及約定違約金數(shù)額的多少，由買賣雙方自主決定。

　　《合同法》一百一十四條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。”可見，是否在房屋買賣合同中約定違約金，以及約定違約金的數(shù)額，適用意思自治原則，法律不予規(guī)范，由買賣雙方?jīng)Q定。