國內(nèi)房價還能漲多久？
來源：http://nanjing.qfang.com/info/7393作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/4
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今年8月底，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲1.7%，這是2014年9月以來，商品住宅價格首次由下跌轉(zhuǎn)為上漲。9月，央視財經(jīng)頻道播出的《房價上漲后勁在哪里？》的樓市調(diào)查節(jié)目中，記者通過對螺紋鋼、混凝土、門窗等產(chǎn)業(yè)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商們的開工率還沒有出現(xiàn)明顯回升的信號，這預示著至少未來兩三年內(nèi)，新盤供應量依然趨緊。不少觀眾朋友問，新盤供應量趨緊，這是不是意味著樓市會進一步走暖呢？
9月30日，中國人民銀行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，在不“限購”城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
雖說降低首付比例有利于刺激住房消費，但與此前30%首付比例相比，5%的調(diào)整幅度相對保守，此舉并不會起到“強心劑”作用。
房地產(chǎn)界一直將九、十月份看作是全年銷售旺季，素有“金九銀十”之說。不過在過去的9月，房地產(chǎn)銷售勢頭趨緩，央行銀監(jiān)會此時調(diào)整首付比例，是期望能在“銀十”刺激住房銷售，然而這種想法很可能落空。
利率下行，首付比例下調(diào)，有利于購房者，因而對于急需住房者，的確是一個好消息。不過在人民幣資產(chǎn)價格調(diào)整大趨勢下，短暫的房地產(chǎn)銷售回暖，并不能維持消費者的購買熱情。
短期看，這樣的政策調(diào)整具有擾動作用，但中長期無法改變大趨勢。其實就短期而言，政策調(diào)整的效果也可能微乎其微。
一是5%的降幅效果有限。雖然增加了邊際購買者，但對消費者決策并無太多實質(zhì)性利好。目前看首付比例下降，貸款額增加了，但未來還款壓力增大，如何權(quán)衡，這也需消費者三思。能買的已經(jīng)買過了，不能買的可能依然無動于衷。
二是“金九”已見頹勢，消費動能下降。
不過在銷售可能回落情況下，短期房價仍然會保持溫和上漲趨勢，其主要原因是二三季度住房消費需求集中釋放推動了房價。8月份70個大中城市新建商品住宅價格，同比平均價格從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，這是2014年9月份以來的首次轉(zhuǎn)正，其中一線城市新房和二手房價格同比都上漲且漲幅相對較大。
另外一二線城市去庫存取得一定效果，房地產(chǎn)企業(yè)在9月集中搶地，也可能支持房價溫和上漲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至9月23日，國內(nèi)排名前30的標桿房企，當月拿地總額高達328.34億元，刷新了近八個月的最高紀錄，僅次于今年1月份的567.97億元。由于地價沒有下降，土地成本將會傳導到銷售價格，因而房價在短期將保持穩(wěn)定。
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