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你正在尋找一個地方租,或者不有多地方之間的差異由物業(yè)經(jīng)理或landlord-may似乎沒有多大影響。但并不是所有的房地產(chǎn)老板都是平等的。你選擇租自會有很大的差異在整個租賃生活體驗。

所以之前你在虛線上簽名,確保你知道兩者之間的微妙的(重要的)差異。

角色

當你直接從房東租,租房的所有者。房東經(jīng)常創(chuàng)建自己的租賃,確定租金和押金數(shù)額,處理維護請求和其他管理業(yè)務。房東是很常見的,當你正在尋找一個私人住宅,但也有很多自己的小公寓或工器。

物業(yè)經(jīng)理通常是租房者之間的中間人和個體房東或更大的物業(yè)管理公司。例如,物業(yè)經(jīng)理可能與幾個自己的私人住宅或小公寓的房東。物業(yè)經(jīng)理處理維護請求,收取租金,并處理租戶糾紛。作為一個房東,你可能永遠不會見到房東。

房地產(chǎn)經(jīng)理也可以作為公司工作,擁有幾家大型住宅區(qū)。這些物業(yè)管理公司通常有一個公司辦公室創(chuàng)建租賃協(xié)議、產(chǎn)權規(guī)則并確定費用。

政策

個體業(yè)主和物業(yè)經(jīng)理必須按照業(yè)主與租客的法律狀態(tài)。例如,如果你的國家有一個五天的寬限期在月初支付租金,房東不能收你2日滯納金。在合法性之外,然而,你可能會看到兩者之間的差異。

物業(yè)管理公司通常有一個毯子租賃為每一個復雜的管理和政策。例如,寵物,很多物業(yè)管理公司有品種限制和重量限制。如果不包括你的寵物,你可能無法在任何建筑租賃管理的物業(yè)經(jīng)理。個人房東,因為他們擁有和運營的建筑物,可能更愿意協(xié)商租賃政策等重要的品種和大小你的寵物。

維護請求也可能以不同的方式處理。許多物業(yè)經(jīng)理保持現(xiàn)場維護人員。在這種情況下,修理你的公寓可能是處理更為順利。個人房東不通常有一個維護船員。相反,他們做一些小的維修或雇傭更大的問題。因為房東經(jīng)常一天工作,你可能會花更長的時間等待維修。

成本

業(yè)主和物業(yè)管理人員試圖提供一個競爭租金率,但兩者之間的差異,可以節(jié)省你的金錢。

你可能會注意到在演練的第一個不同之處。許多物業(yè)經(jīng)理有一個標準的申請費為所有潛在的租戶,而房東可以免除這個費用。

談到租金,物業(yè)管理公司通常運行特殊優(yōu)惠,如一個月的租金租戶簽署一年的租約。房東通常不提供特價出租,但他們可以提供一些物業(yè)經(jīng)理不能——談判。許多房東可能會愿意與你協(xié)商租金,這可以節(jié)省你一塊改變從長遠來看。