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潛在購房者有時發(fā)現(xiàn)自己在情感上的位置準備購買他們的第一個家,但不是經(jīng)濟上的準備。

問題是否缺乏首付,過多的債務(wù),或?qū)λ麄兊男庞脠蟾鎿]之不去的丁,有時買家只需要等待他們的工作在他們的信用資質(zhì)或存更多的錢才能買一個家。在這種情況下,rent-to-own或lease-to-own安排有時可以是一個解決方案。

Rent-to-own協(xié)議的確切條款各不相同,但一般業(yè)主和租戶簽訂合同,承租人同意租屬性指定的時間,通常一到三年。在此期間,租房者通常支付高于市場租金,多余的租金計入合同結(jié)束的時候首付。合同通常設(shè)置一個價格租賃結(jié)束時。

雙方的利益

rent-to-own協(xié)議為潛在買家提供了一個機會,一個家里他們想購買時繼續(xù)保存首付,改善他們的信用評分,或者等待一個負面因素對他們的信用報告-如止贖或一組消失在過去。

主人通常同意rent-to-own合同,或提供一個,如果家里沒有銷售速度不夠快,他們想搬出去。

Rent-to-Own合同

合同協(xié)議的雙方必須有律師審查,因為多個問題必須加以解決。任何租賃協(xié)議應(yīng)該包括:

租賃期間的長度。

房租金額。

租金功勞首付以及它如何將之前購買的時候舉行。雙方都需要書面同意信貸會發(fā)生什么,如果租房者退出年底購買合同。

誰將支付房產(chǎn)稅、保險和房主在租賃期間的費用。

誰將支付工具,維護和維修租賃期間。

Rent-to-Own的風險

房東,你應(yīng)該權(quán)衡rent-to-own合同的選項和租便宜的房子,首付自己存錢。當然,如果你愛一個房子,決定買它,rent-to-own合同可能是一個好主意,即使它有點貴。

確保你理解當標題轉(zhuǎn)移到你,如果發(fā)生什么事誰負責財產(chǎn)而你住在這。是個好主意前必須要有一個家檢查你購買的財產(chǎn)——即使你一直住在那里幾年——所以你特定的條件。

咨詢銀行,討論任何rent-to-own安排的細節(jié),因為在某些情況下,銀行會考慮租金信貸賣方讓步,不能作為首付的一部分。

如果你擔心房價上漲,想要鎖定一個家在今天的價格,rent-to-own安排可以工作得很好,但是要確保合同指定如果房價上升或下降的時間之間簽署的協(xié)議,你去解決。這是一個時間的協(xié)助一名律師代表你的利益應(yīng)該是強制性的。