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今春房市起初有點(diǎn)悶，但到了五月成屋銷售創(chuàng)六年來新高，六月房價(jià)漲了2%，7月4月假期全美出游人數(shù)創(chuàng)八年來新高，顯示消費(fèi)者閑錢變多了，再傳出九月美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)加息，下半年美國房市走向?qū)��?huì)如何?

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun近日發(fā)表經(jīng)濟(jì)與房市觀察，他預(yù)測，美聯(lián)儲(chǔ)可能在九月或十月加息，目前這種氛圍也已造成房貸利率上漲;他估計(jì)至今年底利率將達(dá)4.3%至4.5%，到明年底會(huì)超過5%。

2015下半年美國房產(chǎn)走勢 美國房價(jià)將穩(wěn)步上漲 發(fā)布時(shí)間：2015-07-30  來源：華美優(yōu)勝綜合整理  作者：美國房產(chǎn)

今春房市起初有點(diǎn)悶，但到了五月成屋銷售創(chuàng)六年來新高，六月房價(jià)漲了2%，7月4月假期全美出游人數(shù)創(chuàng)八年來新高，顯示消費(fèi)者閑錢變多了，再傳出九月美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)加息，下半年美國房市走向?qū)��?huì)如何？

今春房市起初有點(diǎn)悶，但到了五月成屋銷售創(chuàng)六年來新高，六月房價(jià)漲了2%，7月4月假期全美出游人數(shù)創(chuàng)八年來新高，顯示消費(fèi)者閑錢變多了，再傳出九月美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)加息，下半年美國房市走向?qū)��?huì)如何?

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun近日發(fā)表經(jīng)濟(jì)與房市觀察，他預(yù)測，美聯(lián)儲(chǔ)可能在九月或十月加息，目前這種氛圍也已造成房貸利率上漲;他估計(jì)至今年底利率將達(dá)4.3%至4.5%，到明年底會(huì)超過5%。

2015下半年美國房產(chǎn)走勢 美國房價(jià)將穩(wěn)步上漲

不過，Yun曾在2013年底預(yù)期30年固定利率可能在2014年底跳升至5.4%。此外，2013年底Zillow房貸處長Erin Lantzb也曾預(yù)測2014年房貸可能會(huì)觸達(dá)5%。房地產(chǎn)網(wǎng)站首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Smoke 去年底也預(yù)測，30年固定利率至今年底將達(dá)5%。這些房貸利率預(yù)測雖然都滑鐵廬，但也反映出美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策在全球金融環(huán)境下要面面俱到的壓力。

美國房市走向——市場預(yù)期加息

Yun認(rèn)為，在美國房市走向成交量拉高的原因之一是預(yù)期房貸利率將上漲，通常在利率上漲的初期會(huì)促使很多人趕快做決定，而不再等利率漲得更高才買屋。

成屋銷售在五月達(dá)到2009年以來的最高量，而且2009年當(dāng)時(shí)還有政府推出的買屋獲8千元的稅金扣除額;雖然現(xiàn)在沒有這些購屋刺激方案，但經(jīng)濟(jì)的改善帶來購屋的誘因和財(cái)務(wù)能力;同時(shí)，新屋銷售也達(dá)到七年來新高，營建申請?jiān)S可也達(dá)到八年來的高點(diǎn)，而購買成屋成交中的交易也達(dá)九年來高點(diǎn)。

另一個(gè)原因是首次購屋人也走進(jìn)房市，五月房市的首次購屋人占32%，比去年的27%上漲很多，這與FHA房貸的幫助有關(guān)。同時(shí)，投資客也逐漸退場，因?yàn)榉績r(jià)上漲后使投資報(bào)酬率不再亮麗。

美國房市走向——供給面短缺

雖然購屋仍回籠，但整個(gè)房市走向中售屋數(shù)量遠(yuǎn)少于需求。很多城市的售屋庫存量一直處于極低點(diǎn)，如丹佛和西雅圖，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)成長強(qiáng)勁，但是售屋庫存卻少得離奇，僅有不到一個(gè)月的售屋庫存量。

Yun指出，房屋供給面短缺的根本原因在于過去五年來建商在房市里的大量缺席，根據(jù)人口成長，基本上建商應(yīng)該每年新建150萬棟新屋，但是建商在2009年只蓋了55萬戶，2010年59萬戶，2011年61萬戶，2012年78萬戶，2013年93萬戶，2014年100萬戶。預(yù)計(jì)今年將建成新屋110萬戶，明年140萬戶，真正回到每年150萬戶新屋的水平可能要等到2017年。新屋銷售也會(huì)追隨這個(gè)趨勢，而新屋營建的持續(xù)增加會(huì)慢慢減少供給面短缺的壓力。

根據(jù)HW報(bào)導(dǎo)，Capital Economics經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ed Stansfield也認(rèn)為，150萬的新屋營建數(shù)量要直到2017年才會(huì)出現(xiàn)，而在2006年的逾200萬戶新屋營建規(guī)模將很難再現(xiàn)。

目前已沒有大量的法拍或短售屋來干擾房市，它們現(xiàn)在只占房市交易的10%，而且未來數(shù)月還會(huì)持續(xù)減少，因?yàn)槌�過三個(gè)月未繳房貸的違約房貸已經(jīng)越來越少。Yun甚至建議那些經(jīng)營法拍屋的人可以開始改變經(jīng)營策略了。

美國房市走向——房價(jià)上漲

美國房市走向在供需不平衡的情況下，帶來房價(jià)的上漲，很多城市房價(jià)上漲幅度是薪資漲幅的三倍至四倍。對租屋族來說，更無力的是他們才開始存錢，就眼睜睜的看著房價(jià)和頭款水漲船高，離他們越來越遠(yuǎn)。

Yun說，最近數(shù)月石油價(jià)格下跌使物價(jià)通膨減至最低的效果只是短期的，到了11月之后，石油價(jià)格跌價(jià)的影響就不存在，因?yàn)槭�油就是從去�?1月跌價(jià)，所以從11月起年度石油價(jià)格就不再呈現(xiàn)跌幅，物價(jià)上漲的通膨情況就會(huì)浮現(xiàn)。

他認(rèn)為，值得注意的是租金，3.5%租金漲幅已是近八年來最高，消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)的通膨可能在明年初跨過3%的警界線。

Realtor.com根據(jù)六月前三周資料指出，六月份房屋中位價(jià)比五月上漲2%，比去年上漲7%，美國房市走向趨于上漲。

數(shù)據(jù)跟蹤：灣區(qū)房價(jià) 連續(xù)上漲39個(gè)月

灣區(qū)房價(jià)連續(xù)上漲39個(gè)月 灣區(qū)九縣6月的中間房價(jià)，漲至66萬元，與2007年6月和7 月的最高點(diǎn)66萬5000元，只差不到1%，換言之，九縣的房價(jià)已回復(fù)到房市崩潰前的歷史高峰。6月的灣區(qū)中間房價(jià)只比去年同期上升6.8%，但已是連續(xù)第39個(gè)月上漲。

房地產(chǎn)資訊公司「CoreLogic」的報(bào)告說：「灣區(qū)房市的最新形勢是，6月份的持續(xù)漲價(jià)和銷量增加，是否能夠持續(xù)下去�！�

銷量方面，九縣6月的房屋和共度公寓總共售出9386棟，比去年同期增16.4%，比今年5月增13.9%。

九縣之中，舊金山6月中間房價(jià)最高，達(dá)114萬，比去年同期漲了14%;圣馬刁95萬，漲11.7%;圣他克拉拉94萬，漲10.9%;馬連92.2萬，漲7.2%;阿拉米達(dá)71.65萬，漲21%;納巴54.35萬，漲12.1%;康曲柯士達(dá)51.2萬，漲28.8%;蘇諾瑪48.4萬，漲7.6%;蘇拉諾34.85萬，漲16.2%。

其中，舊金山的114萬和圣他克拉拉的94萬，都是破紀(jì)錄的新高;圣馬刁的95萬，則比今年5月有所回降。東灣兩縣平均為69.8萬，但已高于九縣平均的66萬。

看來美國的房價(jià)依舊是一路上漲，所以買房需謹(jǐn)慎，找準(zhǔn)機(jī)會(huì)就下手。