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美國(guó)是一個(gè)由50多個(gè)州組成的聯(lián)合政府，3.2億人口生活在這個(gè)移民國(guó)家在這個(gè)地球上算是地廣人稀，人均資源相對(duì)較多。無(wú)論生活在哪一個(gè)國(guó)家衣食住行都是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大事，尤其是住房問(wèn)題，美國(guó)當(dāng)然也不例外。在這個(gè)房?jī)r(jià)飛高的時(shí)代，二手房?jī)r(jià)格成了大多數(shù)人的關(guān)注點(diǎn)。

美國(guó)房貸利率的攀升，以及美國(guó)房?jī)r(jià)上漲，提高了美國(guó)民眾的購(gòu)房成本，抑制的民眾的購(gòu)房需求，其最直接體現(xiàn)在房產(chǎn)交易量的下滑上。據(jù)10月21日，美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的報(bào)告顯示，9月份美國(guó)二手房銷量下跌了1.9%，是近3個(gè)月來(lái)首次下降。不過(guò)，房產(chǎn)專家表示，美國(guó)房產(chǎn)行業(yè)總體表現(xiàn)良好，只不過(guò)看不到加速增長(zhǎng)而已。

9月份美國(guó)二手房銷量三個(gè)月來(lái)首次下降，從近四年高點(diǎn)回落，因?yàn)閮r(jià)格上漲和抵押貸款利率攀升令潛在買家卻步。

美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)周一(10月21日)在華盛頓發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份美國(guó)二手房銷量下跌1.9%，折合年率為529萬(wàn)套。接受彭博調(diào)查的67位經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)中值為降至530萬(wàn)套。報(bào)告稱，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲11.7%，令負(fù)擔(dān)能力降至五年低點(diǎn)。

貸款利率的升高可能抑制需求，放慢美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，而這一直是美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的動(dòng)力源之一。與此同時(shí)，聯(lián)邦政府部分關(guān)停對(duì)第四季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響，加大了美聯(lián)儲(chǔ)推遲縮減刺激政策力度的可能性，意味著利率可能在目前水平附近穩(wěn)定下來(lái)。

二手房的價(jià)格關(guān)系到美國(guó)購(gòu)房需求者的購(gòu)房成本，這是美國(guó)各方關(guān)注的重點(diǎn)。價(jià)格每一出現(xiàn)高低起伏，對(duì)于二手房的銷售量都會(huì)產(chǎn)生直接的影響。由于受到購(gòu)房需求的迫切程度以及專家對(duì)二手房?jī)r(jià)形勢(shì)的估計(jì)等因素的影響，不少潛在購(gòu)買者都開始持不同程度的觀望態(tài)度。