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你要買房子了嗎？？先來(lái)個(gè)購(gòu)房能力評(píng)估吧，看一下你在現(xiàn)階段可以購(gòu)房的總價(jià)及均價(jià)，理性購(gòu)房。

準(zhǔn)備購(gòu)買房屋的人，在購(gòu)買前都會(huì)對(duì)自己進(jìn)行購(gòu)房能力評(píng)估，月供一般不得超過(guò)家 庭月收入的50%。購(gòu)買能力評(píng)估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購(gòu)買區(qū)域房?jī)r(jià)等眾多因素，并通過(guò)購(gòu)房能力評(píng)估計(jì)算器，計(jì)算出自己在現(xiàn)階段可以購(gòu)買的房屋的總價(jià)及均價(jià)，以指導(dǎo)購(gòu)房者理性購(gòu)房。本文中，搜淘將為您詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估購(gòu)房能力的具體步驟。   

一、查詢個(gè)人銀行信用狀況    銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先會(huì)查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么購(gòu)房者只能選擇一次性付款購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購(gòu)房者容易忽略的問(wèn)題。    

二、評(píng)估每月的還款額及還款年限    首先要確定自身能夠承受的每月的還款額，前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情。通常情況每月還款額不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的50%。    多數(shù)銀行對(duì)借款人的貸款年限有要求，男性年齡加上貸款年限不超過(guò)65歲，女性年齡加貸款年限不超過(guò)60歲。    

三、確定能承受的最大貸款額度    還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。    四、評(píng)估自有資金與首付款    

(一)首付款比例是否符合銀行要求。    目前的銀行貸款政策要求首次購(gòu)房者首付款為總房?jī)r(jià)的30%即可，二套房購(gòu)房者為總房?jī)r(jià)的40%。    

(二)要留足除首付款的其他費(fèi)用。    一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，還需要支付維修基金、契稅和配套費(fèi)。購(gòu)買二手房的要注意除了支付首付款外還需要支付中介費(fèi)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等。    

五、評(píng)估能承受的總房款    明確了自己能承受的貸款額度和首付款后，自身能夠承受的總房款自然也就清楚了。