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購置房屋無論從金錢還是人力的耗費(fèi)上來說都是一件不能小覷的事情。在高房價(jià)面前人們不得不精打細(xì)算，買房子的稅費(fèi)折扣也是購房者在購房過程當(dāng)中的一個(gè)不得不重視的環(huán)節(jié)。了解房產(chǎn)稅率該如何計(jì)算也就顯得尤為重要，接下來就看看紐約房產(chǎn)稅費(fèi)是怎樣規(guī)定的。

紐約房產(chǎn)稅各地方政府根據(jù)本地財(cái)政需要，規(guī)定一個(gè)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的房產(chǎn)稅率。而應(yīng)付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價(jià)之積。房產(chǎn)納稅價(jià)一般是房產(chǎn)市場公平價(jià)，但有些地方政府允許一定折扣，政府會(huì)提供一個(gè)折扣率。在這種情況下，房產(chǎn)納稅價(jià)是房產(chǎn)市場公平價(jià)與折扣率的乘積。

紐約房產(chǎn)稅房產(chǎn)估值一般由持有證書的專業(yè)評估師給出市場公平價(jià)。由于美國大多數(shù)房屋為獨(dú)棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會(huì)采用銷售對比方法，即比較近6個(gè)月內(nèi)三四個(gè)在附近已售房屋的價(jià)格，根據(jù)地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設(shè)施等進(jìn)行調(diào)整。另一個(gè)方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據(jù)地價(jià)以及折舊調(diào)整。

確定稅率的具體程序

紐約房產(chǎn)稅確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會(huì)通過預(yù)算，各級政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評定的房屋計(jì)稅價(jià)值確定房產(chǎn)稅的稅率。

紐約房產(chǎn)稅稅率的計(jì)算公式為：預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值總額=房產(chǎn)稅稅率。

了解房屋購置的相關(guān)法律法規(guī)，懂得房產(chǎn)稅費(fèi)折扣的計(jì)算是購置房屋的一項(xiàng)不可或缺的技能。在購置房屋時(shí)千萬不可馬虎大意，購置大件一樣需要精打細(xì)算。家是相愛的情誼，房屋是愛情的小窩，愿我們都有個(gè)溫暖幸福的小窩來養(yǎng)護(hù)我們最美的愛情。