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2015年第一季度紐約大都會區(qū)房價、租金雙雙上升。以布魯克林為例，其公寓價格中位數(shù)比去年同期增加20%，公寓價格同比去年上漲17%，可售公寓數(shù)量卻在不斷減少，第一個季度只有1700個公寓出售，比去年同期減少4%。紐約地產(chǎn)服務(wù)公司Cushman&Wakefield的紐約投資銷售主席Bob Knakal預(yù)計，中國投資者將為紐約房地產(chǎn)市場帶來超過500億美元的投資。作為世界經(jīng)濟的中心區(qū)域，隨著紐約州長提出總額達17億美元房地產(chǎn)減稅計劃，紐約大都會區(qū)將以其強大的實力和獨特的魅力吸引更多的投資者前往進行房產(chǎn)投資。

隨著美國房產(chǎn)市場尤其是紐約房產(chǎn)市場的日益火爆，紐約各大學(xué)府相關(guān)課程注冊人數(shù)增長快速，除了從入門的地產(chǎn)經(jīng)紀人認證課程到有志成為地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)理人的MBA課程之外，也競相增辟熱門的國際地產(chǎn)、EB-5簽證、REIT、可負擔住房管理等相關(guān)專業(yè)課程。

房屋銷售量下降，房價同比上漲2.6%

1月份房屋銷售量為9709套，2月份房屋銷售量為7785套，3月份房屋銷售量為6804套，第一季度房屋銷售量總共為24298套。去年1月份房屋銷售量為10168套，2月份房屋銷售量為7760套，3月份房屋銷售量為9106套，去年第一季度房屋銷售量總共為27034套。今年第一季度同比減少10.1%。

然而相關(guān)機構(gòu)預(yù)計稱房產(chǎn)銷售量今年要翻一倍，超過6000個，目前在這6000個單元里，已有超過一半被買走。1月底，曼哈頓房產(chǎn)的中間成交價是110萬美金，房屋銷售狀況也較為良好。一般情況下，100萬以下的房子，上市2個星期內(nèi)就一售而空；而40%的交易都在高于市場標價的情況下成交。

根據(jù)zillow最新統(tǒng)計，紐約大都會區(qū)1月份平均房價為380200美元，2月份為381100美元，3月份為382200美元，一季度平均房價為381166美元，房價在3個月持續(xù)上漲。去年同期紐約房價同樣是3個月持續(xù)上漲，1月份平均房價為369600美元，2月平均房價為371300美元，3月平均房價為373000美元，去年一季度平均房價為371300美元。2015年第一季度平均房價同比上漲2.6%，漲幅明顯。

有地產(chǎn)專家表示，在曼哈頓擁有一座公寓，其投資價值堪比黃金。這些數(shù)據(jù)體現(xiàn)出紐約大都會區(qū)市場欣欣向榮，房價上漲趨勢非常顯著，同時將會非常穩(wěn)健。

出租量同比下降41%，租金同比反上漲2.2% 

紐約大都會區(qū)房屋出租數(shù)量1月份為122021套，2月為112121套，3月為128655套，一季度房屋出租數(shù)量共362797戶，去年1月份為198500套，2月份為221425套，3月份為205293套，去年一季度房屋出租數(shù)量一共625218套，2015年紐約大都會區(qū)第一季度房屋出租數(shù)量同比減少41%。

紐約大都會區(qū)1月份平均租金為2332美元，2月份為2348美元，3月份為2355美元，一季度平均租金為2345美元，三個月的時間里連續(xù)上漲，去年紐約1月份平均租金為2285美元，2月份平均租金為2284美元，3月份平均租金為2313美元，去年一季度平均租金為2294美元，整體上也是出于不斷上漲趨勢，2015年第一季度平均租金同比上漲2.2%。同時，zillow數(shù)據(jù)顯示，幾年紐約價格租金比1月份為13.74,2月為13.61,3月為13.47。這些數(shù)據(jù)體現(xiàn)出投資者的投資收益率在不斷上升，租金回報日益增加，同時更反映出紐約大都會區(qū)房產(chǎn)市場對于投資者的獨特優(yōu)勢。

消費信心指數(shù)暴增至101  強勁拉動樓市

紐約(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--美國經(jīng)濟研究機構(gòu)世界大型企業(yè)研究會3月31日公布的報告顯示，美國消費者信心指數(shù)繼2月份下跌后3月份出現(xiàn)反彈。報告顯示，2月份美國消費者信心指數(shù)修正后為98.8，3月份上升至101.3。由于消費占美國經(jīng)濟的70%左右，此次消費信心指數(shù)的反彈將給美國經(jīng)濟尤其是房產(chǎn)行業(yè)注入強大的活力，人們將會拿出更多的錢來投資房產(chǎn)，而在房價漲到高位之前購買房產(chǎn)，從而獲得較大的投資回報。

經(jīng)濟學(xué)家KC Chang稱，美聯(lián)儲可能會在9月升息。美聯(lián)儲在政策聲明中放棄了升息時將“保持耐心”的措辭，進一步提升了在未來數(shù)月升息的可能性，不過，聯(lián)儲對經(jīng)濟復(fù)蘇的力度持謹慎態(tài)度。“不能因為我們在聲明中棄用了‘耐心’措辭，就意味著我們會變得沒有耐心，”美聯(lián)儲主席耶倫在聲明發(fā)布后舉行的記者會上表示。聲明發(fā)表后，美國股市急升，金價大幅下跌。人們在這一升息空隙將轉(zhuǎn)向房產(chǎn)投資，同時人們收入的提高和就業(yè)預(yù)期給了房價一個具有想象力的上漲空間。

隨著紐約一季度房價的持續(xù)上漲和租金水平的不斷提高，紐約樓市愈加繁榮，同時由于美國經(jīng)濟的復(fù)蘇、美聯(lián)儲升息預(yù)期的放緩、紐約經(jīng)濟的迅速增長、紐約房屋市場的供不應(yīng)求以及堪比黃金的曼哈頓房產(chǎn)，紐約的房產(chǎn)市場前景一片大好，在紐約已經(jīng)購房的美國公民和國外投資者是其中最大的受益者，