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美國擁有世界上最大、最具流動性、最穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，因此受到了中國開發(fā)商、機(jī)構(gòu)投資者和個人投資者的青睞。從2010年以后，短短五年，中國對美國房產(chǎn)的投資額經(jīng)歷了驚人的增長。本文將從購房用途、買房數(shù)量、購買預(yù)算、購房類型等方面分析什么樣的美國房產(chǎn)最受中國人青睞。

從購房用途看

2015年，在美國購買房產(chǎn)的中國人，有半數(shù)在美居住。然而僅有39%的人表示會將所購住房作為主要居住房屋。高達(dá)23%的購房者表示會將所購住房出租，9%的人打算將所購房屋在度假時使用，鑒于美國擁有一流的教育資源，而有7%的購房者則是為了方便孩子在美國上學(xué)。

在中國，房地產(chǎn)是個體家庭資產(chǎn)的一大部分。因此，相較于美國購房者，中國購房者更傾向于購買二套房以保值。

從購買預(yù)算看

中國買家在美國購買住房的漲勢十分迅速，最顯著的趨勢莫過于日益增加的個人和家庭購房。目前，中國超越加拿大成為美國住宅地產(chǎn)的頭號購買國。自2014年4月至2015年3月，中國在美國購入至少286億美元的住宅地產(chǎn)，同比增長30%。 

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中國購房者對美國房產(chǎn)的詢盤量，65.9%的購房者咨詢50萬元以下的房產(chǎn)，16.3%的購房者咨詢50萬到100萬的房產(chǎn)，9.4%的購房者咨詢100萬到300萬的房產(chǎn)，咨詢價值在300到500萬元房產(chǎn)的中國購房者占比為5.1%，咨詢500萬以下房產(chǎn)的中國購房者占比為96.7%，其中，1.6%的購房者咨詢500萬到1000萬以上房產(chǎn)，咨詢價值在1000萬以上購房者僅占1.7%。

中國購房者對美國房產(chǎn)市場價位需求相對均衡。一方面是由于美國房產(chǎn)市場發(fā)展較為健康均衡，擁有不同價位房產(chǎn)以供購房者選擇；另一方面，隨著美國房產(chǎn)市場更多的被中國購房者所熟知，越來越多的中國購房者將投資眼光放入美國二三線城市，如西雅圖、爾灣、達(dá)拉斯等，這些城市的房產(chǎn)價格選擇多樣，可以滿足中國購房者多種投資需求。 

2015年中國購房者買下的房產(chǎn)平均價格達(dá)到831,800美元，遠(yuǎn)高于2014年的590,800美元。這兩年的數(shù)據(jù)均高于其它外國購房者的平均購房價格近50%。

如此大價差的原因之一是中國購房者聚集于房價較高的市場——比如加州沿海地區(qū)和紐約。此外，中國購房者傾向于選擇這些高價市場中的高端社區(qū)——這些社區(qū)配套設(shè)施齊全，有優(yōu)質(zhì)學(xué)校，同時所售房屋的平均面積也更大。

從地域分布看

加州以35%獨占鰲頭，緊隨其后的是華盛頓州（8%）和紐約州（7%）。其它熱門投資地點包括新澤西州、伊利諾伊州、德克薩斯州、夏威夷州以及佛羅里達(dá)州。值得一提的是，除佛羅里達(dá)州外，上述所有州都開通了與中國的直飛航線。

來自中國的投資者將逐步進(jìn)入美國二線市場。盡管美國的主流城市如紐約、洛杉磯和舊金山等依然吸引著大批的機(jī)構(gòu)及個人投資者，但隨著美國二線城市日益活躍的經(jīng)濟(jì)活動，中國的投資額也將逐漸流入這些投資回報空間更大的市場。同時，一線城市中的偏遠(yuǎn)地區(qū)也成為中國投資者的新目標(biāo)。

從購房類型看

美國的自有住宅房子種類主要有：

1 獨立別墅

獨立屋(俗稱獨立別墅)占目前在美國銷售的非公寓群住宅中的87%左右，獨立別墅的特點是業(yè)主擁有較大的土地，并對此土地有全權(quán)的使用權(quán)，作為獨棟別墅的業(yè)主，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內(nèi)），從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園、游泳池、網(wǎng)球場、飼養(yǎng)寵物等等。當(dāng)然，業(yè)主還須支付房屋修理和日常維修的全部費用。獨立別墅通常適合業(yè)主買來自住的，可以根據(jù)個人的喜好，打造自己夢想的家園。

2 聯(lián)排別墅

聯(lián)體別墅或聯(lián)體住宅指的是各自單獨擁有的住宅（連同房屋下邊的地），但是和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁。從老城區(qū)的排房到商業(yè)區(qū)的兩家合用的兩層小樓以及高爾夫球場別墅，這類住宅介于公寓和獨棟別墅之間。

3 獨立產(chǎn)權(quán)公寓 ( Condo ）

有產(chǎn)權(quán)的獨套公寓住宅。同樣，公寓也有很多種類和形式（獨棟小樓、倉庫閣樓、高層公寓），但都離不開兩個基本原則：第一，每位業(yè)主只擁有其單元內(nèi)部的所有權(quán)以及從屋頂和外墻到所有公用設(shè)施的一部分所有權(quán)。 第二，所有的業(yè)主都要支付物業(yè)費，用以日常維修，公共區(qū)域的修繕，保險以及意外費用。

在中國購房者當(dāng)中，比較容易保值的獨棟房屋仍然最受青睞，獨棟房屋居住起來寬敞又舒適，保值率又高。然而從長期來看，獨棟房屋在總數(shù)中所占比重在下降——從2008年的74.4%下降到2015年的62%。公寓房投資的比例長期穩(wěn)定在11%到17%之間。

總之，中國人一般喜歡投資繁華城市的房產(chǎn)，這樣方便未來的買賣與租賃。從整體來看，獨立產(chǎn)權(quán)公寓（Condo）因其獨立的產(chǎn)權(quán)，簡單的維護(hù)和交易的便利更受中國投資者的青睞。而投資者來美國投資房產(chǎn)的目的不盡相同，有的是為了子女上學(xué)，有的純粹為了投資，有的為了自己度假，大家可以結(jié)合自己的投資目的選擇合適的房產(chǎn)類型。

本文數(shù)據(jù)來源于美國亞洲協(xié)會（Asia Society）發(fā)布的《破土而出——中國對美國房地產(chǎn)投資》。