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很多朋友想來美國買房，但是發(fā)現(xiàn)和美國人很難溝通，我們看中的一些房子特征，在美國人眼里卻不是那么重要。比如說，很多朋友要坐南朝北的房子，但是美國的房子卻都很個性，很多房子不看重朝向，您知道為何么？

 

郊區(qū)以外才叫別墅，以紐約為例，對別墅的理解是Apartment(單元公寓)以外的房子，一般離曼哈頓車程在一個到一個半小時。按照形態(tài)來分，美國別墅一般分為CountryHouse鄉(xiāng)村別墅，和VacationHouse度假別墅。鄉(xiāng)村別墅一般在近郊，幽靜的鄉(xiāng)村，供周末假期使用，度假別墅是在旅游度假區(qū)，一年中在長假期中使用，如邁阿密和佛羅里達(dá)。美國住別墅的人5+2(周一至周五在市區(qū)，周末在郊區(qū)別墅)的生活模式較多。

 

北美別墅多用木結(jié)構(gòu)，因為美國有豐富的森林資源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否則就自然腐朽。所以美國二層以下的住宅一般用木材，其建造的產(chǎn)業(yè)化水平很高，先在地上打一個混凝土的地基，下好螺栓，然后工廠送來一片加工好的木龍骨架，現(xiàn)場拼裝后接水、電、管，再外封石膏板、保溫板，講究一些的則由人工將4厘米厚的紅粘土磚砌在外面，這樣的房子兩個星期即可完工交付。

 

美國中產(chǎn)階級住別墅，美國的別墅占到住宅總量的80%，在別墅里面，按照形態(tài)可分為townhouse(聯(lián)排別墅)、獨棟別墅和莊園。其中townhouse就是我們現(xiàn)在講的聯(lián)排、雙拼，兩家共用一堵山墻，每戶只有前后有一些花園面積，這種住宅形態(tài)所占比重非常大；獨棟別墅是指獨門獨戶的住宅，建筑面積在400平米左右，單套占地2-3畝，美國中產(chǎn)階級都住這樣的住宅；莊園在美國只有極少數(shù)人能夠享受，單套建筑面積1200平方米，占地10-100畝，室外活動在私家園林，屋主在自己家園看不到鄰居，私密性非常好。

 

朝向不重要，在美國，景觀比朝向重要，一般會避免南向，因為光照引起的耗能過多。另外由于建筑的保溫隔熱一般做的較好，氣候也比較干燥，所以朝向并不是特別重要的關(guān)注點。由于生活方式不同，而很多別墅也是DIY的，房型也會比較多樣并且呈現(xiàn)個性化的趨勢。

 

豪宅一半價值體現(xiàn)在園子，美國夠檔次別墅有一半的價值體現(xiàn)在園子上，房子的成本只占一半。美國人十分重視花園，這種重視程度是很多人難以想象的�；▓@在他們來看，主要有兩大用途，一是可以自己動手修剪花草，體現(xiàn)主人個性，報上不是報道過嗎，中國移民讓花園荒蕪，鄰居看不過去主動幫忙打理，看過影片“剪刀手愛德華”的人就能理解為何美國人對花園那么依賴。第二個用途是可以在花園搞一些party活動，如果家里人來的多，主人就會把客人請到花園里來，一般是圍繞漂亮的游泳池和中心草坪來展開，必備的還有室外酒水吧，燒烤屋，樂池、舞池、風(fēng)情帳篷等。有的主人根據(jù)個人愛好還特別設(shè)置有網(wǎng)球場、馬球場、跑馬場、大面積運動草坪、家庭高爾夫、私家動物園等。據(jù)說上海的綠洲比華利別墅里有的業(yè)主就在花園里養(yǎng)馬，甚至放飛機(jī)，很有個性。