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對(duì)于美國(guó)土地使用法規(guī)你知道多少

來(lái)源：http://www.360doc.com/content/16/0909/22/18065511_589661498.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/9/20

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在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的華人越來(lái)越多，不但定居美國(guó)的華人會(huì)購(gòu)買房產(chǎn)以為安身立命之處，也有不少來(lái)自海外的華人加入購(gòu)房大軍在美國(guó)置產(chǎn)。對(duì)于每一位有意在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，都有必要了解各地有關(guān)土地的使用法規(guī)（zoning code），因?yàn)榉慨a(chǎn)是建在土地上的，而土地使用法規(guī)就是對(duì)土地使用的具體規(guī)定，從而規(guī)定了在這塊土地上可以建造什么房子（即不可建造什么房子），因此，土地使用法規(guī)往往是房產(chǎn)價(jià)值的重要因素。

土地使用法規(guī)興起于20世紀(jì)初，隨著城市化的發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，城市用地也日益趨緊，過(guò)去一家一戶有著一大片土地的景象變得越來(lái)越少見(jiàn)，因此，從市政管理的角度說(shuō)，政府有必要對(duì)城市發(fā)展作出整體規(guī)劃；而對(duì)房產(chǎn)所有者來(lái)說(shuō)，自己所在社區(qū)如何發(fā)展，不但涉及到社區(qū)的生活質(zhì)量，也影響到房產(chǎn)的價(jià)值，土地使用法規(guī)便應(yīng)運(yùn)而生。

根據(jù)憲法規(guī)定，有關(guān)土地的使用屬于州及地方的管理權(quán)限，因此，美國(guó)各地的土地管理法規(guī)五花八門，各自不同。1916年紐約市制定了全美第一個(gè)土地使用法規(guī)、1922年商業(yè)部制定了“州土地使用標(biāo)準(zhǔn)法”（Standard State Zoning Enabling Act）供各地參考，成為后來(lái)各地土地使用法規(guī)的重要基礎(chǔ)、1926年最高法院對(duì)俄亥俄州歐幾里德鎮(zhèn)訴安布勒地產(chǎn)公司案（Euclid v. Ambler）的判決，則奠定了地方政府具有管理土地使用法規(guī)權(quán)力的法律基礎(chǔ)。

目前全美的大都市中，除了休斯頓沒(méi)有土地使用法規(guī)外，全部都有自己的土地使用法規(guī)。華人在買房前，了解所屬地塊的使用規(guī)定是很有必要的。

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