美國(guó)買(mǎi)房貸款的案例
來(lái)源：http://www.fuwo.com/community/detail/1210580/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/9/22
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于中國(guó)的限購(gòu)政策和現(xiàn)今美國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，形成了中國(guó)人到美國(guó)買(mǎi)房置業(yè)不可逆轉(zhuǎn)的潮流。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有不少成功人士到美國(guó)買(mǎi)房。比如姚明在美國(guó)休斯敦的豪宅，比如演藝明星李小璐也在美國(guó)開(kāi)超市買(mǎi)房。此外還有很多富豪們也愛(ài)上了美國(guó)買(mǎi)房投資。說(shuō)起中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房，大家第一時(shí)間想到的可能是“全現(xiàn)金”、“土豪”、“豪宅”這些詞；然而，近年來(lái)隨著海外置業(yè)的透明度增加，美國(guó)為中國(guó)公民發(fā)放十年有效短期旅游和商務(wù)簽證等，越來(lái)越多的中產(chǎn)階級(jí)也加入了美國(guó)買(mǎi)房大部隊(duì)。
美國(guó)買(mǎi)房貸款在房屋交易中，大多數(shù)人用銀行貸款來(lái)減輕資金問(wèn)題，銀行貸款可以減輕您的資金壓力，有效的利用您的資金，在某種程度上也可以控制一定的風(fēng)險(xiǎn)。喬治美通過(guò)蘇州L女士貸款買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)為您解讀貸款相關(guān)流程。具體如下：
選擇房產(chǎn)項(xiàng)目，進(jìn)行貸款預(yù)審批，2016年初，L女士選擇項(xiàng)目時(shí)得知喬治美和美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行有合作，可以給中國(guó)房產(chǎn)投資客戶提供小額貸款便決定貸款買(mǎi)房，以便于有效管理自己的資產(chǎn)。在L女士選定地塊的同時(shí)我們通過(guò)銀行給L女士進(jìn)行了貸款預(yù)審批。
通過(guò)預(yù)審批，與銀行面談，提交貸款申請(qǐng)。2月，L女士確定好購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目地塊并順利通過(guò)銀行的貸款預(yù)審批，于3月1日簽訂好購(gòu)房合同后在喬治美經(jīng)紀(jì)人的陪同下前往銀行駐上海辦事處與銀行負(fù)責(zé)人詳細(xì)溝通辦理貸款的相關(guān)事宜。銀行負(fù)責(zé)人會(huì)就與客戶進(jìn)行簡(jiǎn)單溝通，簽訂貸款申請(qǐng)文件，全程攝像；針對(duì)客戶準(zhǔn)備的預(yù)審批材料查漏補(bǔ)缺，確認(rèn)好客戶需補(bǔ)充的材料后便可進(jìn)行下一步。
確認(rèn)貸款利率及貸款金額，銀行的貸款利率一般在4%-5%,可貸款50%-60%，期限以20年為主。會(huì)根據(jù)客戶提供的財(cái)產(chǎn)證明決定具體的貸款金額、利率和年限。L女士決定貸款15萬(wàn)美元，便提供了相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)證明，最后以4.4%的利率成功貸得15萬(wàn)美元！從貸款預(yù)審開(kāi)始，喬治美經(jīng)紀(jì)人全程陪同，全力協(xié)助客戶直至貸款成功！
簽署貸款文件，確定放款時(shí)間，簽好貸款文件后，銀行負(fù)責(zé)人會(huì)根據(jù)客戶的過(guò)戶日期確認(rèn)放貸時(shí)間。因?yàn)槟承┰�，L女士與開(kāi)發(fā)商原定的過(guò)戶日期需要延后，喬治美積極與開(kāi)發(fā)商協(xié)商新的過(guò)戶日期，避免了客戶損失。同時(shí)與銀行確定新的放貸時(shí)間，最后客戶順利獲得貸款并過(guò)戶。
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