我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

1、美國大城市房價(jià)不便宜，甚至大城市周邊郊區(qū)房價(jià)也不便宜。紐約市的房子一套基本都要百萬美元以上（美國賣房子按套賣，不按面積）。

舊金山灣區(qū)能住的房子基本也要80萬美元以上，非高收入者幾乎無法承擔(dān)。

2、廣大的大農(nóng)村（一般來說除去東西兩岸以外的地方）房價(jià)較低，像德州2,3十萬美元就可以買一套房子。當(dāng)然這些地方相對(duì)工作機(jī)會(huì)也會(huì)少一些。當(dāng)然這些地方遠(yuǎn)好于中國大部分農(nóng)村。

3、在美國的人大部分喜歡住郊區(qū)，并不是傳聞中的富人喜歡郊區(qū)，窮人喜歡市區(qū)。住郊區(qū)有以下幾個(gè)考慮：

（1）市區(qū)房價(jià)太貴，像紐約市市區(qū)，不說曼哈頓，即便是布魯克林的非黑人區(qū)房價(jià)也是非常高的。

（2）市區(qū)公共交通相對(duì)便利，容易聚集犯罪率高的黑人，因?yàn)闆]有公共交通的地方他們不方便去。

（3）非市區(qū)公共設(shè)施也相對(duì)比較完善。

4、前3點(diǎn)說完，證明了美國大部分地方房價(jià)相對(duì)于收入不算高，但是忽略了一些東西，房產(chǎn)稅和維護(hù)費(fèi)。

有人說中國是70年產(chǎn)權(quán)，美國是永久產(chǎn)權(quán)，但是完全可以換一個(gè)角度看。美國房子，必須一年一次的買產(chǎn)權(quán)，你想住70年就必須買房后再每年一次的交滿70年的稅。美國收房產(chǎn)稅，無論是否首套房，無論房子大小，皆收稅。

不同地方稅率不同（1%-3%）， 取2%， 50W的房子70年納稅總額為70W，超過房子總價(jià)。并且除加州外，其他地區(qū)房產(chǎn)稅還會(huì)隨著房子價(jià)格的上升而上升，如果房價(jià)不幸上漲幅度大于收入，房產(chǎn)稅就會(huì)變成巨大負(fù)擔(dān)。欠繳房產(chǎn)稅房子就會(huì)被拍賣掉。

有人會(huì)說用房產(chǎn)估值還不是房價(jià)來算，其實(shí)房產(chǎn)估值的重要參考標(biāo)準(zhǔn)就是當(dāng)時(shí)同等地區(qū)房子的市場價(jià)格。

5、房屋維護(hù)費(fèi)用，美國房屋大多木質(zhì)（不是木頭好，是磚房子貴很多），美國都需要或大或小的維修，美國人工極貴，維修少則幾百，多則幾千。

6、美國也有物業(yè)管理費(fèi)，大致相當(dāng)于中國物業(yè)管理費(fèi)。

7、傳聞?wù)f的不到10萬美元的房子，要么是荒郊野外，要么是附近治安很差的黑人區(qū)，要么是年久失修的幾十年老房子。一般人不會(huì)買那里。

總體來說：美國買房相對(duì)中國略微容易，買房后維護(hù)成本高；中國交首付較難，但是買房后維護(hù)成本低。美國房子大，在較偏地方；中國房子小，往往在市里。

有人非要給我糾結(jié)什么房價(jià)收入比，這個(gè)數(shù)據(jù)有一定參考意義，但是有時(shí)候未必完全反映買房的難度。

例如考慮最低收入的餐飲業(yè)工作人員，假設(shè)，美國紐約2000美元，中國上海2000人民幣+低檔次吃住。

紐約郊區(qū)一棟房6，7十萬美元左右不算多的，中國上海市中心200多萬人民幣能買個(gè)湊合住的小房子。

按不吃不喝，上海買房需要100年，紐約需要30多年，看起來紐約比上海好的多，實(shí)際是如此么？

紐約房租就是臟亂差的法拉盛（距離曼哈頓15公里左右）也要6,7百美元一個(gè)單間，紐約市里1000多，再加上吃，交通，保險(xiǎn)，剩余不了什么錢。當(dāng)然上海2000人民幣過的更差。

其實(shí)，無論是紐約還是上海，這點(diǎn)收入都是吃住完了月光，都是1000年也買不了房子。

所以那些中國收入2,3K的，別想著去美國了就能買房很容易，就算你拿了3K美元的稅后收入，在美國也只能買小地方的房子，而小地方工作機(jī)會(huì)又少，拿稅后3000美元就更難了（前邊討論了稅后3000美元的檔次）。

下邊說說能買的起房的中產(chǎn)階層，還是前邊說的，上海30萬人民幣，紐約10萬刀，再除開必要的收入稅，房租，交通，吃。剩下的錢其實(shí)都是不吃不喝10多年才能買房，而且都不是什么好房子。

中國人總覺得，貸款就是房奴，還10多年貸款很痛苦，但是不知道在最發(fā)達(dá)的美國，能全款買房的人，比中國少多了，幾乎所有人，都是貸款，而且一還幾十年，且很少有人提前還貸。

所以“房奴”一詞加深了中國人的痛苦值，我這里想說，在中美大城市買房，都不容易。

有人說，上海買的是公寓，美國買的是別墅。

這沒錯(cuò)，只是紐約市的公寓，比郊區(qū)的別墅貴多了，買的起別墅的，未必買的起公寓；

美國人眼中的豪宅是什么概念？

答案揭曉，專業(yè)品質(zhì)的廚房和室外消防坑這些設(shè)施是所有買家在購買豪宅時(shí)所追求的，當(dāng)然更有追求的買家會(huì)要求配有優(yōu)美環(huán)境。

據(jù)realtor.com?報(bào)道，它在一項(xiàng)調(diào)查中對(duì)美國人是否打算和已做好準(zhǔn)備購買豪宅做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，結(jié)果顯示，13%受訪者表示他們已準(zhǔn)備好購買豪宅，26%正在考慮出手高端房產(chǎn)，61%表示對(duì)此并未做打算。

調(diào)查顯示，消費(fèi)者對(duì)于豪宅的概念與地區(qū)有很大關(guān)系。

東北部地區(qū)、太平洋地區(qū)以及山地地區(qū)認(rèn)為100萬美元以上即為豪宅。

中南部地區(qū)、中北部地區(qū)以及南大西洋地區(qū)則認(rèn)為50萬美元已經(jīng)算是豪宅了。

對(duì)此Move公司首席營銷員奧康納（Barbara O’Connor）表示，豪宅購買者是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場的一支重要力量，這些來自全國各地的買主把眼光都盯在了東北地區(qū)和南大西洋地區(qū)的豪宅上。

奧康納說，這意味著銷售者、建造者以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要特別關(guān)注這些買家所看重的豪華設(shè)施，如專業(yè)品質(zhì)的廚房以及主人套房功能等，以迎合他們的胃口。

當(dāng)然豪宅還應(yīng)該配有優(yōu)美環(huán)境。所以在美國“窮山溝”被重新定義了，簡直讓我們震撼！去看看美國西部窮山溝里的住宅吧。

美國山區(qū)的獨(dú)立房一般為2層或3層（帶地下室），有2、3個(gè)車庫，有獨(dú)立的院子，面積可達(dá)150——250平方米，價(jià)格在30-40萬美元。

當(dāng)然這是明州的情況，同樣的房子如果放到加州，恐怕得100多萬美元了。

美國的房子便宜，原因之一是地價(jià)低。

位于華盛頓州西雅圖比爾蓋茨的豪宅占地5英畝，折合450美元1平米，還不到4000元人民幣；而新澤西州的地價(jià)差不多才合每平米1美元。

美國的房屋大部分是木制結(jié)構(gòu)，商品房都是裝修好的，而且?guī)Щ�本的家用電器如冰箱、烤箱、洗衣機(jī)，設(shè)計(jì)壽命80——100年（中國30年）。

根據(jù)幾年前布什總統(tǒng)簽署的補(bǔ)助無房戶買房的法案，凡有能力支付月供款、但無力支付首付款的美國家庭。

據(jù)美國能源部統(tǒng)計(jì)，美國家庭的平均居住面積為71平方米，在所有西方國家中排在首位，而美國窮人家庭住宅為43平方米，比高收入國家如英國、法國、德國、日本都要高。

美國70%的人擁有自己的房產(chǎn)，其房產(chǎn)包括土地，永久歸購買者，當(dāng)然要年年交稅。窮人則由政府提供廉租房，政府負(fù)擔(dān)租金的70%，個(gè)人負(fù)擔(dān)30%。

美國的口號(hào)是“使每一個(gè)美國家庭都有一個(gè)體面的家和合適的居住環(huán)境”。

美國房屋貸款明文規(guī)定，月房貸還款不得超過家庭收入的35%，所以美國沒有什么房奴。

在明州，多數(shù)人都居住在散落到各處的住宅小區(qū)，只有到首府明尼阿波利斯，才會(huì)看到高樓林立，這些往往是寫字樓、政府機(jī)構(gòu)等。

但你也會(huì)在市區(qū)邊緣看到一些在美國比較“怪”的樓，從外觀上看有點(diǎn)像我們的住宅單元樓，但有些破舊，還看得到陽臺(tái)懸掛的衣物等，這就是給低收入者的廉租房。

美國，窮人可不是住在窮鄉(xiāng)僻壤，而是住在市中心的。越是富人，才會(huì)專門找沒什么人的林區(qū)、山野蓋房子，還自己修路，要的就是僻靜和個(gè)人隱私。

在紐約的黃金地段有座叫“孔子大樓”的公寓，就是當(dāng)?shù)卣�府為低收入的華人提供的廉租房。

有些窮人覺得租住在公寓樓不舒服，如果想自己買房子，也可以享受政府提供的各種購房優(yōu)惠，比如可申請(qǐng)抵押信貸證書，10年內(nèi)享受個(gè)人所得稅的抵免。

均可申請(qǐng)低收入家庭特別資助，政府將為他們交首付款和辦理房屋過戶手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用。

廉租房的申請(qǐng)往往需要一個(gè)過程，“排隊(duì)”是免不了的，不可能“立等可住”。

至于美國的農(nóng)村，絕大多數(shù)人不用交稅，年銷售額10萬美元以下的農(nóng)場屬于資源有限農(nóng)場，不用交稅，而大農(nóng)場主也只是交5%左右。

美國住房與城市發(fā)展部曾做過一次大規(guī)模調(diào)查，其中家庭年收入2萬美元以下家庭擁有的住房共有2327萬幢，占美國家庭擁有住房的20.99%；

年收入2萬到4萬美元的中低收入家庭，他們擁有的住房為2772萬幢，占美國家庭擁有住房總數(shù)的24.9%。

兩者相加，美國年收入4萬以下的占總數(shù)41.8%的家庭，擁有住房卻占到住房總數(shù)的45.89%！

所以，美國的房子可不是像中國某個(gè)房產(chǎn)大鱷說的專給富人蓋，北京不是窮人住的地方云云。

美國基本做到了居者有其屋，美國政府好像深受杜甫的影響和真?zhèn)�，大庇天下寒士俱歡顏。

這就是美國式貧富差距，窮人不是窮得買不起房，而是住房面積和檔次比中高收入家庭低。

據(jù)美國媒體報(bào)道，46％的美國窮人家庭擁有自己的房屋，75％的美國窮人家庭擁有一輛汽車。

沒有房子的窮人申請(qǐng)到廉租房，只需繳納不超過家庭收入30％的租金，差額部分可憑住房券向政府兌取現(xiàn)金。

有些中產(chǎn)階級(jí)丟了工作還不起房貸，房子被銀行收回；有些人因自然災(zāi)害等原因突然失去家園，他們?cè)趺崔k？

并不會(huì)露宿街頭，他們可以去救助站或稱“庇護(hù)所”。

無家可歸者可以申請(qǐng)到“庇護(hù)所”來免費(fèi)吃住，這里有家庭間、男人間、女人間，有獨(dú)立或共用的衛(wèi)生間。

而食堂、電視圖書室、健身房、教室、電腦室、洗衣房、兒童游樂場一應(yīng)俱全。

無家可歸者住在這里，短的一兩天，長的一兩年。庇護(hù)所還為一無所有的人提供衣服和洗漱用品。也為社會(huì)上的人提供免費(fèi)午餐，任何人只要簽個(gè)名就行。

不準(zhǔn)吸毒、喝酒，按時(shí)熄燈、起床，白天必須出去找工作或接受社區(qū)的免費(fèi)職業(yè)技能培訓(xùn)，住在避難所須遵守相關(guān)規(guī)定。

找到工作之后，收入的10％用于交房租，65％由庇護(hù)所代為保管，攢夠了2500美元，就可以離開庇護(hù)所到社會(huì)上租房子獨(dú)立生活了。

找到工作之后，收入的10％用于交房租，65％由庇護(hù)所代為保管，攢夠了2500美元，就可以離開庇護(hù)所到社會(huì)上租房子獨(dú)立生活了。

談到美國，永遠(yuǎn)也不能忘記一點(diǎn)，各州有各州的法律和實(shí)際情況，不同州完全可能千差萬別。