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美聯(lián)儲(chǔ)12月進(jìn)行近10年來(lái)的首次升息，但房市依然強(qiáng)勁，1月成屋銷(xiāo)售達(dá)到六個(gè)月高位。

美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)2016最新消息：據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾/Case Shiller的20個(gè)大都會(huì)地區(qū)房?jī)r(jià)綜合指數(shù)，盡管市場(chǎng)普遍預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)升息，但2015年房?jī)r(jià)也有5%漲幅。

據(jù)查訪(fǎng)24名分析師的調(diào)查預(yù)估中值，標(biāo)普/Case Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)2016年料上升5.0%。12月調(diào)查時(shí)預(yù)估升幅為4.0%。

兩次調(diào)查均參與的14名分析師中，九位上調(diào)了預(yù)估，兩位維持不變，其余則下調(diào)預(yù)估。

調(diào)查顯示，2017年房?jī)r(jià)料上漲4.0%，2018年則料漲3.5%。

“美國(guó)樓市持續(xù)復(fù)蘇，今明兩年應(yīng)能繼續(xù)以溫和速度回升，”BMO資本市場(chǎng)資深分析師Sal Guatieri稱(chēng)。

“我們不認(rèn)為利率會(huì)大幅升至可能使房市明顯放慢的程度。即便美聯(lián)儲(chǔ)緩步升息，抵押貸款利率可能依然維持低檔，”他并稱(chēng)。

Guatieri預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)今年升息50個(gè)基點(diǎn)。

部分分析師稱(chēng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩的可能性，影響到美國(guó)房?jī)r(jià)動(dòng)向。

“我愈來(lái)愈擔(dān)心經(jīng)濟(jì)。如果經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，房市也將轉(zhuǎn)壞，”FAO Economics分析師Robert Brusca指出。

調(diào)查還要分析師以1至10分(極便宜到極貴)來(lái)評(píng)估平均房?jī)r(jià)，回答中值給出5分，顯示房?jī)r(jià)適中。

美國(guó)30年期抵押貸款利率目前約在3.65%，料近期也不太可能成為房市的阻礙。

受訪(fǎng)分析師稱(chēng)，抵押貸款利率要升到約6.0%，才會(huì)開(kāi)始嚴(yán)重抑制房市活動(dòng)。路透調(diào)查顯示，30年期抵押貸款利率今年平均料在4.0%，明后年分別升至4.4%和5.0%。

分析師還預(yù)期，成屋銷(xiāo)售將繼續(xù)維持在相當(dāng)穩(wěn)定的水準(zhǔn)，今年第一季成屋銷(xiāo)售年率料為536萬(wàn)戶(hù)，第二季料為540萬(wàn)戶(hù)。

盡管這個(gè)水準(zhǔn)遠(yuǎn)低于金融危機(jī)前的紀(jì)錄高位720萬(wàn)戶(hù)，但將顯示連六季超過(guò)500萬(wàn)戶(hù)。