時(shí)下是不是買(mǎi)房子的好時(shí)機(jī)
來(lái)源：http://www.usafcw.com/zixun/fang/1873.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/9/26
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住房?jī)r(jià)格仍在上漲，過(guò)去幾個(gè)月住房?jī)r(jià)格不斷上升，不少人擔(dān)心房?jī)r(jià)的升值潛力。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年底才開(kāi)始走出谷底，仍未達(dá)到2012年3月的最低水平。雖然近期價(jià)格不斷上漲，專(zhuān)家認(rèn)為仍然有足夠的升值空間。即使花上4個(gè)月的裝修時(shí)間，房?jī)r(jià)仍低于2006年高峰期的26％。
展望未來(lái)，房屋漲價(jià)幅度將因地區(qū)而異，根據(jù)房地產(chǎn)公司估計(jì)，直至2017年，全美房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)較為溫和的增長(zhǎng)，年率大約為3.9％。
利率處于歷史較低水平目前，利率大約是4.6％左右。自5月以來(lái)，已經(jīng)上漲了整整一個(gè)百分點(diǎn)，但是，仍然低于兩年前的利率，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于長(zhǎng)期平均8％左右的利率。
得克薩斯州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克(Mark Dotzour)說(shuō): 美國(guó)歷史上，如果有不到5％的30年期抵押貸款，可說(shuō)是一個(gè)禮物。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家不指望近期的急升持續(xù)下去，抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)直至明年年底，利率將接近當(dāng)前水平。
更容易獲得抵押貸款，自房地產(chǎn)泡沬爆破之后，美國(guó)的銀行和借貸公司也大大收縮信貸，但是，今年，貸款人已經(jīng)開(kāi)始慢慢地放緩貸款條件。有跡象表明銀行已經(jīng)開(kāi)始放鬆貸款要求，抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的指數(shù)表明，自4月以來(lái)，每月批出信貸的數(shù)目略有增加。自2013年開(kāi)始，銀行已經(jīng)放鬆首付，債務(wù)收入比率，信用評(píng)分要求等。在未來(lái)一年，銀行甚至可能更愿意與購(gòu)房者合作。
買(mǎi)房比租房便宜 買(mǎi)房投資出租租金不斷上漲，根據(jù)房地產(chǎn)公司的分析，即使是最近的房?jī)r(jià)和利率有所增加，位于全美100個(gè)最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)房子仍然是比較租屋便宜。
在全美范圍內(nèi)，假設(shè)買(mǎi)家住在同一個(gè)房屋7年或以上，買(mǎi)屋比租屋大約便宜37％。事實(shí)上，在100個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，比率甚至高出一倍以上，買(mǎi)屋比租屋便宜78％。
根據(jù)房地產(chǎn)資料，位于100個(gè)大都會(huì)區(qū)，每月典型的租金是1，100美元，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年租金不會(huì)下降。
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