在紐約如何買房
來源：http://sanwen8.cn/p/24492EP.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/9/27
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買房是一個人一生中最大的投資之一，所以要做充分準(zhǔn)備(planning)，三思而后行。下面為大家詳細(xì)介紹一下美國買房的知識。
買房前的準(zhǔn)備工作
估測您的預(yù)算——了解你可接受的首付和月開銷（包括日常支出，房產(chǎn)稅(real estate taxes) ，月供(monthly mortgage payment) ，設(shè)施費，停車費等費用）
獲得貸款預(yù)審批準(zhǔn)書（pre-approval )
為自己選好精通紐約房產(chǎn)的律師
將下列因素在您心中的重要程度排序——空間，取光，視野和建筑設(shè)施等
考慮好搬家的時間軸
調(diào)查不同社區(qū)以更準(zhǔn)確的了解自己所需
在所選社區(qū)中調(diào)查周邊學(xué)校情況
在所選社區(qū)中評估交通是否便捷
根據(jù)自己所需評估建筑設(shè)施和小區(qū)規(guī)則（包括洗衣烘干機，室內(nèi)健身房，寵物規(guī)則和貯藏設(shè)備等）
與經(jīng)紀(jì)人密切配合共同搜集貸款申請的材料
一旦選中公寓，同經(jīng)紀(jì)人或者律師檢查一下財務(wù)狀況
購買流程
獲得貸款預(yù)審批準(zhǔn)書，一般需要用時1-2天，購買之前要清楚自己可以支付的開銷。共管公寓(condos)至少需付首付10%，共同產(chǎn)權(quán)公寓(co-ops)一般需要25%或者以上。然而每座公寓都有些許不同。曼哈頓的建筑15%是共管公寓（condos），其余的85%是共同產(chǎn)權(quán)公寓(co-ops)。
找到目標(biāo)公寓：一般需用時一周到兩個月，根據(jù)您的標(biāo)準(zhǔn)不同，您搜房所需時間也不一。平均下來每個人在決定買房前會看20-25間公寓。精通互聯(lián)網(wǎng)的買家看房前會做足功課，這也為他們節(jié)省不少時間。他們在買房前平均只需看4-5間公寓。
公寓的交涉：一般需要1-7天，關(guān)于公寓的一切都可以商量。可以問問有關(guān)評估，固定設(shè)施，窗戶更換，空調(diào)，地毯，地板，窗簾， 器具，壁爐，烘干機等。公寓轉(zhuǎn)手應(yīng)煥然一新。
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