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在美國買房投資，將美國房產(chǎn)出租、以獲得穩(wěn)定的租金收入是最常見的投資方式。當(dāng)一個(gè)衣食無憂，坐在收錢的包租婆當(dāng)然是每一個(gè)人都心之向往的。要想實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿望，首先要給自己定一個(gè)小目標(biāo)，比如就從了解包租婆的流程是如何開始。

在美國，海外投資者可以通過兩種方式出租自己的房屋：自己出租、委托房屋托管公司。前者適合長期居住在美國的投資者;后者較為適合不長期居住在美國的投資者。

如果業(yè)主長期居住美國，就可以采用自己親自當(dāng)包租婆的方式來進(jìn)行：

1、租金的訂定要符合市場，勿定價(jià)過高，否則空屋的時(shí)間就是損失。在美國沒有無法出租出去的正常房子，只要租金合理的話，一般一個(gè)月之內(nèi)就可出租。

2、選擇房客不僅要看房客的信用，而且要看房客的工作穩(wěn)定程度。

3、因?yàn)樽约涸诿绹�，所以可以及時(shí)收取房租，一旦有違約不付時(shí)，可以盡早通知房客，以備及時(shí)處理糾紛。

對于投資者來說，做一名“大地主”其實(shí)也不錯(cuò)，通過委托出租的方式盡情享受自由的快感。雖然可能會(huì)出些費(fèi)用，少一些收益，但卻是最省心省力的方法之一。而房屋管理公司的主要職責(zé)則包括;

1、刊登房屋廣告，找到租客

2、起草租房協(xié)議，確認(rèn)房租及各方職責(zé)

3、對租客進(jìn)行信用調(diào)查、租房歷史調(diào)查、工作收入確認(rèn)、犯罪記錄調(diào)查，以確保房東利益

4、每月收取房租，并轉(zhuǎn)入房東賬戶

5、定期進(jìn)行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話匯報(bào)

6、如有需要，對房屋進(jìn)行周期性維修和保養(yǎng)

7、代理房東進(jìn)行年度報(bào)稅

8、協(xié)助處理與租房有關(guān)的法律糾紛，如未支付房租;如果房客不付租金，需要專業(yè)律師驅(qū)趕房客，律師費(fèi)在$600-1000左右，為時(shí)需要3個(gè)月，這算是風(fēng)險(xiǎn)之一;

9、房租合同結(jié)束后,結(jié)賬退房

10、重新刊登房源，找到新的租客

找對好方法，圓你包租婆的夢想。