中美首都房價(jià)大PK北京VS華盛頓
來源：http://han.house.sina.com.cn/news/2015-07-11/07486025420036746044277.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/5
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中國的首都——北京和美國的首都——華盛頓，兩城房價(jià)哪里便宜?
華盛頓
根據(jù)美國房產(chǎn)網(wǎng)站zillow最新數(shù)據(jù)顯示：2015年2月華盛頓市中心的房價(jià)中位為47.66萬美元;平均每平方米房價(jià)為29967人民幣/平方米。
北京
根據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)中心最新數(shù)據(jù)顯示北京市新房樣本價(jià)格中位數(shù)每平米為32260人民幣/平方米。
中美兩個影響力大國的國家首都的房價(jià)差達(dá)到了2000多元人民幣。雖然表面看起來單價(jià)相差無幾，但要以100平米的房子來說，總價(jià)差距最高可達(dá)20萬人民幣!
另外，值得注意的是，華盛頓相比北京而言，面積較小，可以說是寸土寸金，相當(dāng)于北京的四環(huán)內(nèi)了。而北京的四環(huán)房價(jià)又是多少呢?豐臺為34389元/平米，離政府大樓位置較近的宣武就已高達(dá)50895元/平米了。
其實(shí)，即使華盛頓特區(qū)市中心的房價(jià)并不算高，但是在華盛頓政府區(qū)域上班的人大多都還是會選擇在馬里蘭(房源)州或者維吉尼亞州購置房產(chǎn)，因?yàn)槟抢锵鄬κ兄行亩愿阋耍x擇性也更多。
兩城房價(jià)走勢
華盛頓
根據(jù)zillow房產(chǎn)網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，華盛頓特區(qū)房價(jià)較去年同期增長4.8%，漲幅并不算高，這是因?yàn)槿A盛頓是美國的政治中心，社會環(huán)境安定，對經(jīng)濟(jì) 環(huán)境依賴性不強(qiáng)。美國政府的低失業(yè)率對經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定以及始終都能夠得到保證，在美國房價(jià)整體變動很大的環(huán)境下，華盛頓房價(jià)依然堅(jiān)挺。Zillow對該地區(qū)的 房產(chǎn)市場健康評估為9.0分。
北京
北京自古以來是國家的中心，房價(jià)偏高也在情理之中。如今在北京高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境 下，北京的房價(jià)也節(jié)節(jié)上升，屢屢刷新房價(jià)最高值。但根據(jù)搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)走勢圖可看出北京房價(jià)從14年5月開始呈緩慢下坡趨勢。也許是因?yàn)榕c最 近出臺的相關(guān)有關(guān)從而影響到北京房產(chǎn)市場的交易情況。不過相信隨著北京經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，北京房價(jià)很有可能保持繼續(xù)上漲的趨勢。
兩城抵抗整體環(huán)境影響能力
華盛頓
華盛頓特區(qū)在美國2008-2012年美國次貸危機(jī)中受到的影響較為短暫并且同比其他城市波動較小，一直以年10%的增速迅猛增長。
尤其是在2011年，美國次貸危機(jī)大爆發(fā)，在全美房產(chǎn)市場整體萎靡(月增長率-0.3%)的環(huán)境下，華盛頓特區(qū)的房價(jià)依然以每月近1.5%的增速快速增 長。由于華盛頓特區(qū)為白宮所在地，保證了就業(yè)率與穩(wěn)定收入，周圍環(huán)境安全，社區(qū)安定。這也反應(yīng)了投資人在應(yīng)對危機(jī)時更傾向于選擇更安定，保值能力更強(qiáng)的房 地產(chǎn)市場。
北京
北京是我國首都，但同時也是北方經(jīng)濟(jì)中心，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展帶來了房屋價(jià)格居高不下;國家為了控制北京房價(jià)，相繼出臺了 “國五條”、“京七條”等房價(jià)控制政策;受政策影響，北京的房屋成交量與房價(jià)漲勢都得到了明顯的控制。
早前的十八屆三中全會上，控制北京高昂房價(jià)又一次被提上了會議日程，同時，公布了“集體土地入市，房地產(chǎn)稅出臺”等一系列調(diào)控房價(jià)措施。今年“330新政”及北京入學(xué)政策的相繼出臺，對北京房地產(chǎn)格局具有深遠(yuǎn)影響。
相比兩城市的房價(jià)，還是各有利弊的，畢竟兩國的政策以及經(jīng)濟(jì)文化還是有差異的，但房價(jià)上漲倒是蠻一致的。
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