中國(guó)人在美國(guó)如何貸款買(mǎi)房
來(lái)源：http://www.hminvestment.com/Question-view-4559.html#6d作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/10/1
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現(xiàn)如今有一部分的人移民到美國(guó)以后，都會(huì)貸款買(mǎi)房用來(lái)投資，那么對(duì)于貸款投資的事情很是有很多的人不是很清楚，下面具體為大家做一個(gè)介紹。
在房貸危機(jī)的時(shí)候，美國(guó)國(guó)外貸款資源枯竭，但是過(guò)去的兩年內(nèi)，銀行開(kāi)始放松限制。大多數(shù)的符合條件的中國(guó)人可以付40%的頭款來(lái)取得獲取貸款。不同的銀行做法也會(huì)不一樣。美國(guó)買(mǎi)房貸款時(shí)，有三個(gè)文件至關(guān)重要，它們可以讓買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)于交易全程中所有需要面對(duì)的費(fèi)用有一個(gè)更好的了解。同時(shí)有助買(mǎi)方計(jì)算，比較和質(zhì)疑購(gòu)房交易中所有相關(guān)的費(fèi)用。
銀行是最常見(jiàn)的提供置業(yè)貸款的機(jī)構(gòu)，每家銀行的貸款條件會(huì)有不同，特別是許多華資在美的銀行都會(huì)向中國(guó)人提供借款，如國(guó)泰銀行、匯豐銀行、華美銀行等。其次，也可以選擇向美國(guó)的放貸機(jī)構(gòu)貸款。不論是選擇美國(guó)還是中國(guó)的放貸機(jī)構(gòu)，最重要的是要找那些專門(mén)提供國(guó)外置產(chǎn)貸款（特別是美國(guó)）的公司，了解借款人需要提供的包括借款數(shù)目、按照房產(chǎn)價(jià)值相應(yīng)的貸款額度以及身份證件等方面的規(guī)定。因?yàn)楦髦菀约安煌瑱C(jī)構(gòu)之間的規(guī)定大相徑庭，甚至許多細(xì)微之處都可能存在差異，那么，聘請(qǐng)一位專事國(guó)際買(mǎi)主業(yè)務(wù)的專業(yè)人員也許必要，當(dāng)然在聘請(qǐng)之前需要確認(rèn)他們的合法資質(zhì)。
美國(guó)的借貸程序和中國(guó)存在很大差別。通常作為一個(gè)外籍人，如果沒(méi)有在美國(guó)工作的歷史，沒(méi)有信貸歷史，沒(méi)有綠卡和社會(huì)安全號(hào)碼，不能像其他的美國(guó)人那樣提供收入證明、信用證明和資產(chǎn)證明文件等，就需要比一般美國(guó)人借款時(shí)多付首付款，首付的比例因不同的銀行和貸款機(jī)構(gòu)而會(huì)有不同。銀行會(huì)要求借款人開(kāi)戶并存款，存款額和存期一般沒(méi)有固定要求。在申請(qǐng)貸款的過(guò)程中，一定要對(duì)放貸機(jī)構(gòu)誠(chéng)實(shí)，包括計(jì)劃如何使用房產(chǎn)。如果被發(fā)現(xiàn)有不誠(chéng)實(shí)，即使貸款通過(guò)了，放貸機(jī)構(gòu)也可能會(huì)堅(jiān)持當(dāng)時(shí)就付全款，或者通過(guò)法拍屋收走房產(chǎn)。
中國(guó)人在美國(guó)貸款買(mǎi)房的知識(shí)是需要大家提前了解的，以免給大家在貸款買(mǎi)房的時(shí)候帶來(lái)不必要的麻煩。
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