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通常與抵押貸款,購房者每月向代管帳戶支付額外的錢,連同他們的房屋貸款支付。

雖然抵押貸款持有人收集每月本金和利息,他們還可以收集物業(yè)稅和房產(chǎn)保險(xiǎn)支付和到期時(shí)支付這些賬單。估計(jì)他們收集的十二分之一年度費(fèi)用每個(gè)月稅和保險(xiǎn)。

當(dāng)你從銀行借錢為家庭購買,房地產(chǎn)成為你的貸款的抵押品。你的銀行需要知道充分財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),這樣就可以將維修或更換,如果損壞。

此外,你的銀行想要防止稅收留置權(quán)對房地產(chǎn)如果你忽視納稅。

托管帳戶強(qiáng)制嗎?

許多房主喜歡他們的銀行辦理保險(xiǎn)和稅收支付這種方式以避免危險(xiǎn)的準(zhǔn)備大型年度或半年度法案。取決于你的貸款項(xiàng)目和銀行,您可能需要有一個(gè)托管賬戶。

例如,如果你有一個(gè)貸款擔(dān)保和保險(xiǎn)由聯(lián)邦住房管理局(FHA),你必須有一個(gè)托管賬戶。而由退伍軍人管理局擔(dān)保的貸款(VA)不需要托管賬戶,大多數(shù)VA貸款機(jī)構(gòu)要求他們確保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

如果你有一個(gè)傳統(tǒng)的貸款,由銀行決定是否一個(gè)托管賬戶是必需的。

托管需要在所有高風(fēng)險(xiǎn)loans-including首付的不到20%——因?yàn)槟阌休^少的股本房地產(chǎn)。

跟蹤托管賬戶

聯(lián)邦法律要求你的銀行寄給你一個(gè)年度聲明詳細(xì)你托管賬戶的交易包括收集量和分散。

房主保險(xiǎn)保費(fèi)和調(diào)整房產(chǎn)稅隨著時(shí)間的推移,所以第三方支付的金額可能會改變。在年度聲明中你會看到如果你有短缺或一個(gè)超齡托管賬戶。根據(jù)數(shù)量的不同的收集和支付,你會得到退款或者需要彌補(bǔ)差額一次性支付或增加第三方支付。

一些州要求銀行支付利息的錢收集在托管賬戶。咨詢你的銀行看看你的資金有資格獲得利息。

聯(lián)邦房地產(chǎn)結(jié)算程序法案(RESPA)允許銀行保持大約兩個(gè)月的托管支付您的帳戶,但國家法律或抵押貸款文檔有時(shí)取代該規(guī)則。

與托管賬戶進(jìn)行支付

房產(chǎn)稅法案和房主保險(xiǎn)賬單通常直接發(fā)送到你的銀行,但最終,這些費(fèi)用是你的責(zé)任。

確保賬單支付,你的銀行沒有犯過任何錯(cuò)誤。如果你發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題,立即聯(lián)系您的銀行。

取消托管賬戶

詢問你的銀行取消你的托管賬戶有關(guān)的規(guī)則。

在某些情況下,您只需要有20%的房屋凈值和按時(shí)付款的記錄。在別人,你的貸款需要至少1年無稅或轉(zhuǎn)換的保險(xiǎn)費(fèi)用在30天內(nèi)支付。

請記住,如果你選擇一個(gè)托管賬戶,你會需要勤于全額支付你的稅收和保險(xiǎn)。