在美購(gòu)置房產(chǎn)有哪些需要注意的
來(lái)源：http://www.geomay.com/index.php/category/view/2042.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/10/16
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買(mǎi)房是人生中的一件大事，在美國(guó)買(mǎi)房相比較于國(guó)內(nèi)程序并不復(fù)雜，通常需要的時(shí)間也比較短，而國(guó)內(nèi)的朋友一旦獲得旅游簽證或者商務(wù)簽證的話，有足夠的時(shí)間在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)。
值得注意的是，外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)與申請(qǐng)綠卡或入籍是沒(méi)有關(guān)系的，只要有中國(guó)護(hù)照就可以在美國(guó)買(mǎi)房。申請(qǐng)一些不了解內(nèi)容的國(guó)內(nèi)投資者在此方面有時(shí)會(huì)受到誤導(dǎo)，但有固定住宅對(duì)你申請(qǐng)綠卡或入籍也是有幫助的。而這時(shí)候就需要美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人呢，當(dāng)購(gòu)房者決定在某地買(mǎi)房，聘用一位有足夠經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。一位好的經(jīng)紀(jì)人不但可以幫購(gòu)房者搞定所有與交易有關(guān)的必要手續(xù)，還會(huì)提醒購(gòu)房者沒(méi)有想到的問(wèn)題，避免以后出現(xiàn)麻煩。此外，買(mǎi)房經(jīng)紀(jì)人的傭金是由房地產(chǎn)出售方支付的，因此無(wú)需擔(dān)心費(fèi)用問(wèn)題。
值得注意的是，在美國(guó)，對(duì)房地產(chǎn)占有、處置、收益各個(gè)環(huán)節(jié)征收的各類稅項(xiàng)統(tǒng)稱為房產(chǎn)稅。全美50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，這一稅種是美國(guó)地方政府的主要收入來(lái)源，也是平衡地方財(cái)政預(yù)算的主要手段。 一旦你成為房主，你就需要每年向當(dāng)?shù)卣U納房地產(chǎn)稅。例如，加州的房地產(chǎn)稅在1.5%，如果你的房產(chǎn)價(jià)值為30萬(wàn)美元，你就需每年繳納4500美元至地方政府。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和民眾的福利，因此美國(guó)房產(chǎn)稅的收稅主體是郡、市和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府不拿房產(chǎn)稅稅款。
從長(zhǎng)期投資的角度來(lái)看，目前是進(jìn)入美國(guó)住宅市場(chǎng)的難得時(shí)機(jī)。其中，談到的主要因素是美國(guó)房?jī)r(jià)探底企穩(wěn)，利率保持在低位，而美元趨于貶值，具備財(cái)力的國(guó)內(nèi)投資者可以把美國(guó)房地產(chǎn)看作長(zhǎng)期強(qiáng)勁獲利的工具。
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