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不管是在哪個(gè)國(guó)家對(duì)于想要買房的人來(lái)說(shuō)，如何讓自己的資金可以得到最大利益化都是買房人要考慮的問(wèn)題。對(duì)于首次購(gòu)置房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)政府在很多政策上都是給了當(dāng)?shù)囟嗟膬?yōu)惠條件，這時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行判斷和選擇。

一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款最高額度是50萬(wàn)元，兩人最高是80萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。

那有些人就想問(wèn)了選公積金貸款還是商業(yè)貸款?公積金貸款更劃算。現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款首付低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成首付。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有最高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定最終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。

選擇合適自己的還款方式才是最好的。在置業(yè)購(gòu)房中，很多的置業(yè)顧問(wèn)會(huì)給你推薦一些還款計(jì)劃，這時(shí)候一定要想清楚自己的實(shí)際能力，置業(yè)顧問(wèn)推薦的大多數(shù)是跟他的利益掛鉤的，所以自己對(duì)相關(guān)方面的知識(shí)要有一定的了解，才能夠選擇出最劃算的還款方式。