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美國(guó)住宅類房地產(chǎn)五大類型及特點(diǎn)的介紹

來源：http://us.fang.com/news/12193555.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/10/23

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美國(guó)的住宅樓大致可分為以下5類，打算在美國(guó)置業(yè)的朋友可根據(jù)自己的愛好及目的選擇相應(yīng)的物業(yè)。

土地（Land）

美國(guó)土地幾乎都是私有，其投資的優(yōu)點(diǎn)是不用人管理，缺點(diǎn)是沒有任何收入且需要支付一定的地稅，流動(dòng)性和變現(xiàn)率差。

獨(dú)棟別墅（Single Family House）

獨(dú)立的小洋樓。一般為1-3 層樓的建筑，帶前后院。美國(guó)大多數(shù)住宅樓為這種建筑，以郊區(qū)與近郊居多。

聯(lián)體別墅（Townhouse）

這是近郊流行的住宅樓。由于近郊區(qū)域的土地減少，建筑商開發(fā)這種建筑可在有限的土地上多建房屋。這種住宅樓一般在一個(gè)獨(dú)立的小區(qū)內(nèi)，有物業(yè)公司管理，征收一定的管理費(fèi)。每個(gè)單位也有前后院，但院子較一般獨(dú)棟別墅小。

公寓（Condo）

這種建筑我們中國(guó)的業(yè)主最熟悉，就是一棟大樓里的一個(gè)獨(dú)立單位。業(yè)主繳納一定的管理費(fèi)，享用大樓或小區(qū)里的公用設(shè)施。這種住宅樓多數(shù)在寸土寸金的城市里，紐約最多。1-2房的公寓受單身人士及沒小孩夫婦的喜愛。屋頂大面積公寓受名人追捧。

共同產(chǎn)權(quán)公寓（Co-Operatives）

這種物業(yè)跟公寓一樣，只是沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。業(yè)主擁有的只是一種使用權(quán)。雖然可以自由買賣，但要經(jīng)過公寓董事會(huì)的同意。這種建筑紐約最多，許多高檔住宅樓都是這種形式的公寓。

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