如何避免美國(guó)購(gòu)房定金糾紛
來源：http://www.sinovision.net/society/201411/003178547.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/6
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在美國(guó)好不容易買到了心儀的房產(chǎn)，結(jié)果卻發(fā)生了由于定金的糾紛，這簡(jiǎn)直是讓我們晴天霹靂的事。很多人就是因?yàn)闆]做好之前的工作結(jié)果發(fā)生了這樣不愉快的事�，F(xiàn)在我們來了解一下美國(guó)購(gòu)房付定金的一些事。
定金是買方對(duì)賣方的一種承諾，通常在簽署合同的時(shí)候支付給對(duì)方的律師或者對(duì)方的產(chǎn)權(quán)公司（如果是外州或者紐約上州），英文叫 Contract deposit 或者 down payment deposit upon signing contract. 定金和首付的區(qū)別：down payment 指的是買方支付的首付，除了向銀行貸款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功，交付的定金就作為首付款的一部分。定金并非直接交給賣方，而是放在賣方律師的一個(gè)專用的托管賬戶（escrow account)或者產(chǎn)權(quán)公司的托管賬號(hào)中。所以直到過戶或者合同約定的情況（比如買方違約）的時(shí)候，賣方才能拿到錢，定金的比例通常在10%，雙方可以協(xié)定，也有少數(shù)買家支付5%的定金。
一，買方不買了。
二，貸款沒批下來。合同通常有兩個(gè)部分：一個(gè)是標(biāo)準(zhǔn)格式合同，另一部分是合同附件。合同里基本上都有一個(gè)條款就是買家如果申請(qǐng)貸款沒有批準(zhǔn)或者被拒絕的話，買方可以拿回定金。當(dāng)然，該條款也會(huì)要求買方必須積極貸款。買方有告知義務(wù)：標(biāo)準(zhǔn)合同里有兩個(gè)時(shí)間非常重要，很多買家即便是積極的貸款了，但是沒有做到及時(shí)告之給賣家，那么賣家就可以有合理理由不退定金。
紐約州：驗(yàn)屋要在簽合同之前進(jìn)行。
紐約和別的州有一個(gè)不同的地方就是驗(yàn)屋這個(gè)環(huán)節(jié)要在簽合同之前進(jìn)行。比如說新澤西的合同，很多時(shí)候是經(jīng)紀(jì)公司準(zhǔn)備的，上面會(huì)加上兩條條件：一條是律師審閱后沒問題才生效，一條是驗(yàn)屋沒問題才生效。 但是在紐約州是完全不一樣的，驗(yàn)屋的這個(gè)過程一定要在簽合同之前進(jìn)行。由于驗(yàn)屋這個(gè)購(gòu)房環(huán)節(jié)并不是強(qiáng)制要求的，所以很多外州來紐約買房子的買家不了解這個(gè)規(guī)定，簽了合同再驗(yàn)屋結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)了很多比較大的問題，那這個(gè)時(shí)候想要取消合同，賣家就可以有合理的理由不退定金。另外， 紐約州的法律有規(guī)定，賣家會(huì)支付買家的驗(yàn)屋的錢500美金，這筆錢是會(huì)在closing的時(shí)候支付給買家的。
必須知道的45天期限：買房必須在45天到期之前通知對(duì)方，或者要求賣方延期
1，第一種是拒批：如果收到拒批信，那么買方選擇不買的話，就必須在45天到期之前通知對(duì)方，不然也不退定金。
2，第二種是過期：沒有收到拒批信。這種情況下，買方必須在45天到期之前要求賣方延期，如果賣方不給延或者根本不理不睬，那么買方必須在到期后5個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，不然就可以不退定金。
在美國(guó)，購(gòu)房付定金一定要謹(jǐn)慎小心，做好實(shí)現(xiàn)的工作，避免不必要的損失。
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標(biāo)簽：退，購(gòu)房定金，的，律師函
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