關(guān)于加拿大買房定金的常見問題
來源：http://www.aiweibang.com/yuedu/34403706.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/10/25
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不管是租房還是買房，當(dāng)合同談成后，都會(huì)涉及到交定金，下面為大家整理了一些關(guān)于定金的相關(guān)問題。
1. 根據(jù)安省標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)合同什么時(shí)候需要支付定金？
在安省，標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)合同給購(gòu)房者兩個(gè)選擇：一是當(dāng)簽訂offer時(shí)你就可以立刻支付定金 給賣方；或者你可以和賣方協(xié)議在24小時(shí)之內(nèi)支付。大部分情況下，定金都是在 offer 談成后24小時(shí)內(nèi)支付。如果你是在搶offer， 則需要隨身帶著定金（Bank Draft），成交后立即支付，因?yàn)檫@樣可以增加賣方對(duì)你的信任。
2. 交易完成后，買方可以通過拒絕支付定金的方式取消交易嗎？
答案是不行。如果交易一旦雙方協(xié)商敲定，你不能改變主意。如果你改變，那么賣方可以再次賣房，如果再次賣房所得的錢少于你打算支付的，那么賣方可以起訴你賠償差額，并加上相關(guān)的法律費(fèi)用。
3. 如果定金付晚了會(huì)怎么樣？
如果你支付晚了 deposit，賣方有權(quán)取消這個(gè)交易。這是因?yàn)樗懈康禺a(chǎn)相關(guān)的交易都有時(shí)效性，即使只是晚幾分鐘，賣方都可以試圖取消。尤其是賣方如果知道另外有買方愿意支付更多的錢。如果你需要更多的時(shí)間準(zhǔn)備 deposit，一定要在你的offer中注明。
4. 買方需要付多少定金才能使賣方感覺這個(gè)交易有保障并且可以close?
對(duì)于多倫多來說，現(xiàn)在通常一般是房屋銷售價(jià)格的5%。搶 offer 的時(shí)候，出價(jià)差不多的情況下，房東愿意接 deposit 比例更高的 offer。
5. 為什么定金不能支付給賣方而是支付給賣方經(jīng)紀(jì)公司？
如果賣方破產(chǎn)了或者收到 deposit 后消失了，那么買方將不會(huì)得到保護(hù)。如果 deposit 支付給賣方的經(jīng)紀(jì)公司，那么可以得到保險(xiǎn)保護(hù)，所以即使賣方破產(chǎn)，買方仍然可以將錢要回來。
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