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加拿大投資房產(chǎn)是買在公司名下還是個(gè)人名下

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隨著投資隊(duì)伍的壯大和高資產(chǎn)移民的增多,大家將目光放得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)了,于是就有人在考慮,是否成立一個(gè)有限公司投資房地產(chǎn)更合適?下面小編就為您分析一下。
 
優(yōu)勢(shì):
 
有限責(zé)任:首先,作為有限公司這種生意的組織形式,它的第一大優(yōu)點(diǎn)是股東只需以自己的出資額對(duì)有限公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
 
舉個(gè)例子,如果你將一棟物業(yè)買在有限公司里面,有租客在你門口摔殘廢了,法院認(rèn)定是你公司的責(zé)任,你只需要賠到你公司破產(chǎn)為止,而不會(huì)追索到你個(gè)人的資產(chǎn)。反之,如果你個(gè)人是這個(gè)物業(yè)的主人,那你就需要以你所有的個(gè)人資產(chǎn)承擔(dān)賠付責(zé)任。
 
轉(zhuǎn)讓時(shí)可以免交土地轉(zhuǎn)讓稅:如果你以公司的名義購(gòu)買物業(yè),公司就是物業(yè)的所有者。當(dāng)你出售物業(yè)時(shí),你可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓公司股份的方式實(shí)現(xiàn)。這樣,物業(yè)沒(méi)有易主,所以不會(huì)有土地轉(zhuǎn)讓稅。
 
轉(zhuǎn)讓手續(xù)比較簡(jiǎn)單:剛才說(shuō)過(guò),如果物業(yè)在有限公司里面,你出售物業(yè)時(shí),只需要轉(zhuǎn)讓公司股份即可,這個(gè)程序相對(duì)出售物業(yè)會(huì)來(lái)得更簡(jiǎn)單。尤其是幾個(gè)人合伙投資一棟物業(yè)時(shí),當(dāng)意見(jiàn)不一致的時(shí)候,想賣出的股東只需要轉(zhuǎn)讓他的股份就可以了。
 
劣勢(shì)
申請(qǐng)貸款難度更大,程序也更復(fù)雜:因?yàn)槟愕奈飿I(yè)是以公司的名義買的,那么房屋貸款也要以公司的名義申請(qǐng),相對(duì)以個(gè)人的名義申請(qǐng),一般來(lái)說(shuō)更難,往往銀行會(huì)要求個(gè)人做擔(dān)保。
 
報(bào)稅更復(fù)雜,費(fèi)用更高:因?yàn)槟悻F(xiàn)在有了一個(gè)有限公司,你每年除了需要申報(bào)個(gè)人所得稅以外,你還需要申報(bào)公司稅。公司稅更復(fù)雜,費(fèi)用也比報(bào)個(gè)人稅要高不少。
 
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