加拿大投資房產(chǎn)是買在公司名下還是個(gè)人名下
來(lái)源：http://www.haokoo.com/else/5404167.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/10/25
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隨著投資隊(duì)伍的壯大和高資產(chǎn)移民的增多，大家將目光放得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)了，于是就有人在考慮，是否成立一個(gè)有限公司投資房地產(chǎn)更合適？下面小編就為您分析一下。
優(yōu)勢(shì)：
有限責(zé)任：首先，作為有限公司這種生意的組織形式，它的第一大優(yōu)點(diǎn)是股東只需以自己的出資額對(duì)有限公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
舉個(gè)例子，如果你將一棟物業(yè)買在有限公司里面，有租客在你門口摔殘廢了，法院認(rèn)定是你公司的責(zé)任，你只需要賠到你公司破產(chǎn)為止，而不會(huì)追索到你個(gè)人的資產(chǎn)。反之，如果你個(gè)人是這個(gè)物業(yè)的主人，那你就需要以你所有的個(gè)人資產(chǎn)承擔(dān)賠付責(zé)任。
轉(zhuǎn)讓時(shí)可以免交土地轉(zhuǎn)讓稅：如果你以公司的名義購(gòu)買物業(yè)，公司就是物業(yè)的所有者。當(dāng)你出售物業(yè)時(shí)，你可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓公司股份的方式實(shí)現(xiàn)。這樣，物業(yè)沒(méi)有易主，所以不會(huì)有土地轉(zhuǎn)讓稅。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)比較簡(jiǎn)單：剛才說(shuō)過(guò)，如果物業(yè)在有限公司里面，你出售物業(yè)時(shí)，只需要轉(zhuǎn)讓公司股份即可，這個(gè)程序相對(duì)出售物業(yè)會(huì)來(lái)得更簡(jiǎn)單。尤其是幾個(gè)人合伙投資一棟物業(yè)時(shí)，當(dāng)意見(jiàn)不一致的時(shí)候，想賣出的股東只需要轉(zhuǎn)讓他的股份就可以了。
劣勢(shì)
申請(qǐng)貸款難度更大，程序也更復(fù)雜：因?yàn)槟愕奈飿I(yè)是以公司的名義買的，那么房屋貸款也要以公司的名義申請(qǐng)，相對(duì)以個(gè)人的名義申請(qǐng)，一般來(lái)說(shuō)更難，往往銀行會(huì)要求個(gè)人做擔(dān)保。
報(bào)稅更復(fù)雜，費(fèi)用更高：因?yàn)槟悻F(xiàn)在有了一個(gè)有限公司，你每年除了需要申報(bào)個(gè)人所得稅以外，你還需要申報(bào)公司稅。公司稅更復(fù)雜，費(fèi)用也比報(bào)個(gè)人稅要高不少。
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