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首要住宅概念推動美國房地產(chǎn)市場發(fā)展

來源：http://www.usjuw.com/news/show/41402/作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/10/25

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自從美國經(jīng)濟發(fā)展以來，復(fù)蘇經(jīng)濟成為了美國政府的頭疼大師，也因此美國政府開始介入居民住宅問題，至今出臺并修訂了多套法案及住宅計劃，重點針對中低層收入家庭。

其中推出的首要住宅概念、也就是美國家庭第一套、多套住房概念及區(qū)別對待政策在美國，如果納稅人擁有超過一套以上的住宅，則有一個首要住宅概念，即每個已婚家庭或單身個人的基本住宅，它是區(qū)別于其他住宅的。根據(jù)美國稅務(wù)局IRS的稅務(wù)法令對首要住宅的定義，如果納稅人同時擁有兩套住宅，他居住時間相對較長的那套住宅為其首要住宅。政府允許購房者在納稅時將用于首要住宅貸款的利息從收入中減除，這相當(dāng)于給了購房者一個很大的折扣，且首要住宅的貸款利率最低。

此外，如果納稅人要出售其住宅，則要被征收聯(lián)邦資本增值稅，但如果被出售的是首要住宅，且戶主在近五年內(nèi)于該住宅居住至少兩年以上，賣房利潤個人低于25萬美元，夫妻低于50萬美元部分無需交納資本增值稅。但僅有首要住宅可以享受這一優(yōu)惠，其他住宅如投資出租房等則需申報資本增值稅。

當(dāng)納稅人申報其首要住宅之后，美國稅務(wù)局將會定時檢查納稅人的電話記錄、賬單支付、納稅人是否有在住宅區(qū)行使其公民投票權(quán)等一系列可以顯示納稅人是否在該住宅常住的情況。因此，納稅人很難謊報其首要住宅狀況。

首要住宅的政策也為美國房地產(chǎn)經(jīng)濟推動起到了重大的作用。對于購房者來說實屬利好的消息，千萬不要錯過。

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