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傳統(tǒng)上,當(dāng)你購買一個(gè)家,你通過銀行申請(qǐng)抵押貸款,找到一個(gè)家出售,并使用你的首付和貸款額度購買。這是一個(gè)久經(jīng)考驗(yàn)的方法,但是如果你想跳過買賣過程,只是接管另一個(gè)房主的貸款嗎?

與某些貸款你可以這樣做,但有很多考慮之前假設(shè)貸款。

最基本的

“在過去的日子長(zhǎng),一些抵押貸款是完全可假定的沒有資格要求的新的借款人,”羅恩·博克說,EverBank高級(jí)信貸員。今天,情況就不同了。“傳統(tǒng)的抵押貸款通常是沒有可假定的,”他說。

聯(lián)邦住房管理局等政府支持的貸款,貸款,可假定的,但你必須滿足銀行的要求,你可能不得不“想出現(xiàn)有的平衡和購買價(jià)格之間的差異,”博克說。

要考慮哪些方面

你應(yīng)該開始通過比較貸款額度的價(jià)值。

“貸款的平衡需要匹配的金額用于購買價(jià)格的其余部分,”博克說。否則,你將不得不支付的區(qū)別。

您還應(yīng)該考慮當(dāng)前的利率。如果假設(shè)貸款利率已接近或低于當(dāng)前的利率,它可能認(rèn)為它有意義。如果利率要高得多,你最終可能會(huì)花更多的錢從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看。

最后,確保您完全理解貸款的條款。利率可調(diào)嗎?有任何意外的費(fèi)用或氣球付款嗎?不承擔(dān)貸款條款,除非你知道。

滿足銀行的資格

當(dāng)你接管貸款,“銀行無疑將使用相同的承銷指南,他們通常做的,”博克說。意思,你將能夠獲得貸款才能接管。

貸款人將看看你的信用記錄和得分。雖然不同的銀行有不同的信貸需求,有好的成績(jī)沒有拖欠帳款的機(jī)會(huì)會(huì)給你最高的批準(zhǔn)。

銀行也會(huì)看你的收入和債務(wù)收入比。如果你攜帶太多的其它債務(wù),或如果你的收入不夠高安全支付抵押貸款每個(gè)月,你可能不會(huì)批準(zhǔn)貸款。

異常

如果你和別人共同擁有一個(gè)屬性,你可能不需要經(jīng)歷的過程假設(shè)貸款。例如,如果你和你的配偶離婚,你可以繼續(xù)住在家里和支付,只要你的名字在離婚前的貸款和標(biāo)題。

如果你與配偶或家庭成員共同擁有一個(gè)家,人去世,你還可以簡(jiǎn)單地把貸款和家庭的方式。然而,問一個(gè)律師或銀行查看一下文件和事實(shí)與你確認(rèn)。