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　　加拿大樓市繼續(xù)超越預(yù)期，盡管今年上半年的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)令人有些失望，但全國(guó)樓市活動(dòng)卻出乎意料地暢旺。然而，加拿大和海外經(jīng)濟(jì)的疲弱衍生出利率走低的局面;5年期固定按揭利率于1月至4月間下跌了55個(gè)基點(diǎn)。那么，加拿大房產(chǎn)回報(bào)率關(guān)鍵又在哪呢?

　　加國(guó)石油業(yè)受到比預(yù)期中更大的沖擊，而其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，尤其是非資源出口的表現(xiàn)也低于預(yù)期。另外，加拿大中央銀行于9月把隔夜利率調(diào)低四分一厘至0.5厘，這是今年內(nèi)第二次減息。

　　低利率環(huán)境有助使多倫多、溫哥華、咸美頓和維多利亞等幾個(gè)主要市場(chǎng)保持暢旺，房屋銷售和價(jià)格都有接近雙位數(shù)的增長(zhǎng)。過去按揭利率的調(diào)低，料將繼續(xù)于今年冬季來臨前刺激房屋需求。

　　今年安省和卑詩省的樓市繼續(xù)一反常態(tài)，持續(xù)上升。這是由于利率下降、就業(yè)市場(chǎng)相對(duì)強(qiáng)健，以及人口狀況對(duì)樓市起支持作用。只有少數(shù)省份的失業(yè)率于今年首6個(gè)月內(nèi)顯著下降，安省是其中之一。此外，受衰退困擾的石油生產(chǎn)地區(qū)的移民流，傾往繁榮的卑詩省，對(duì)今年的樓市活動(dòng)產(chǎn)生積極的連鎖效應(yīng)。

　　總括而言，整個(gè)加拿大樓市受惠于低利率，今年推動(dòng)整體樓市造好的力量大多源自安省和卑詩省內(nèi)的主要市場(chǎng)。可是，隨著今年余下日子逐一逝去，在依賴商品的經(jīng)濟(jì)體之外的大多數(shù)市場(chǎng)有望轉(zhuǎn)強(qiáng)，但增長(zhǎng)步伐將受到抑制，原因是到了今年稍后，低利率對(duì)房屋需求的良好影響將減弱。