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中資企業(yè)投資貿(mào)易服務(wù)聯(lián)盟由中國機(jī)電商會(huì)和美國舊金山灣區(qū)委員會(huì)發(fā)起，在中國駐舊金山總領(lǐng)館推動(dòng)支持下成立，其成員單位包括美國的會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)、智庫等投資貿(mào)易服務(wù)機(jī)構(gòu)。

整理以下幾種供大家參考：

出租房

這是美國最普遍的房地產(chǎn)投資方式，也算是入門等級(jí)。常有人會(huì)在換房時(shí)把前一棟房產(chǎn)出租，以作為額外收入；對(duì)于身邊有多余資金的人，可能會(huì)直接買下投資房，尤其房市低潮期最適宜進(jìn)場(chǎng)，當(dāng)房價(jià)飆升時(shí)利潤空間逐漸縮小。區(qū)域的選擇非常重要，會(huì)影響出租的難易、租客的好壞。算好回報(bào)率與現(xiàn)金流是投資人要注意的。

翻修后快速轉(zhuǎn)賣

買下法拍屋、短售屋或破舊房產(chǎn)，經(jīng)過房屋修整，再于短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)售，這種方式通常稱Flip。此投資方法要抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)點(diǎn)，當(dāng)房市處于低谷并正在上揚(yáng)時(shí)是好機(jī)會(huì)。基本原則就是買低賣高，最怕碰到買在高點(diǎn)，當(dāng)出售時(shí)出現(xiàn)短暫跌價(jià)，甚至房市泡沫。

推倒舊房重蓋新房

此方式可以說是“翻修轉(zhuǎn)售”的進(jìn)階版本，直接把舊房拆除，重建再出售。這種投資通常用在房市火熱區(qū)域，例如舊金山或Palo Alto。通常年代已久的房產(chǎn)，建筑面積都偏小，通過重建擴(kuò)大建筑，以提升更高房價(jià)。不少資金充裕的投資人喜好這種方式，短期獲利頗為驚人，但同樣要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)點(diǎn)，否則損失會(huì)很大。

商業(yè)地產(chǎn)投資

上面所談的投資都是住宅地產(chǎn)（Residential），而商業(yè)地產(chǎn)指的是4單位以上的公寓、零售店鋪、辦公樓、倉庫和廠房等項(xiàng)目。兩種投資貸款不同，也適用不同法規(guī)與稅收，商業(yè)地產(chǎn)往往更為復(fù)雜。

商業(yè)投資一般是進(jìn)階型投資人的項(xiàng)目，所要留意的東西全然不同，例如辦公室房產(chǎn)要留心就業(yè)市場(chǎng)、公司動(dòng)態(tài)、辦公室等級(jí)等等；零售業(yè)地產(chǎn)則要觀察商場(chǎng)優(yōu)劣、何種零售業(yè)具有潛力、區(qū)域人口發(fā)展等問題，涉及的層面較為廣泛且專業(yè)。

純土地投資

在房市熱潮當(dāng)中，很多人會(huì)想起投資土地。美國土地雖大，但也不能隨便買地，一旦買錯(cuò)地，沒有發(fā)展后市，恐怕都難有翻身的機(jī)會(huì)。投資土地?zé)o非是希望被高價(jià)買下，或是被租用。

土地的價(jià)值在于是否有人流、車流匯聚，需要透過專業(yè)人士的指點(diǎn)，因?yàn)橛袝r(shí)光看一塊空地是看不出端倪的，唯有經(jīng)過研究調(diào)查后才能判斷土地的優(yōu)劣，是否值得下注。

中國駐舊金山總領(lǐng)事羅林泉說，總領(lǐng)館積極為來美國開展投資貿(mào)易活動(dòng)的中國企業(yè)提供服務(wù)，而推動(dòng)成立中資企業(yè)投資貿(mào)易服務(wù)聯(lián)盟，是總領(lǐng)館為提高服務(wù)能力、創(chuàng)新服務(wù)模式所做的一個(gè)探索。