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美國的消費(fèi)水平高，尤其是在經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，房價也一直在上漲。在華盛頓，這個富人云集的地方，仍然有很多想要脫離父母獨(dú)立生活的孩子，還有很多到此留學(xué)的“窮學(xué)生”急需解決住宿問題。供需之間的差別，讓很多人心生疑慮，明年華盛頓的房價還會漲嗎，租房還會更貴嗎。

據(jù)有關(guān)人士分析，2016年房價將不會大幅增長。雖然房價漲幅放緩，但住房承受能力卻在可能進(jìn)一步惡化。存在兩種原因，首先即使房價小幅上漲，也會超過收入的增長。其次，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好和美聯(lián)儲的反應(yīng)會推高抵押貸款利率。租賃市場保持火爆。明年將會出現(xiàn)強(qiáng)勁的租賃需求和大量的新增供應(yīng)。這主要來自脫離父母或室友的年輕人。盡管公寓建設(shè)打破了紀(jì)錄，但獨(dú)立屋新屋開工和新屋銷售仍未達(dá)到正常水平的一半。

雖然2016年會有所改善，但仍不及人們的想象。調(diào)查顯示，越來越多的美國人打算賣房，這會增加市場供應(yīng)，并可能減少人們對新房的需求。此外，住房需求最強(qiáng)烈的是正在找工作并組建家庭的年輕人，但他們的首選是租住并為首付攢錢而不是購房。最終，獨(dú)立屋的空置率仍接近衰退前的水平，從而阻礙新屋的建設(shè)。

美國房地產(chǎn)形勢有所復(fù)蘇，但情況并不樂觀。有需要買房租房的，也有持觀望態(tài)度的，現(xiàn)在存在一些潛在的賣房者，為了避免經(jīng)濟(jì)損失先把房屋出租，如果經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)在出售。這就給買方市場增加了壓力，很多人怕明年房價上漲過多，措施良機(jī)，也是左右搖擺。明年具體情況會怎樣發(fā)展，還需要時刻關(guān)注。