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美國房地產(chǎn)市場一直是全球投資者心中重要的投資標的，海外資金也繼續(xù)跟進，特別是中國買家在美國購房的熱情持續(xù)高漲。2010年以來中國資本在美國房地產(chǎn)領域的投資大幅增長。2010年中國資本在美國房地產(chǎn)市場上的投資還微不足道，而2015年中資在美國商業(yè)地產(chǎn)收購數(shù)量的排名中已升至第三，僅次于加拿大和新加坡。

在過去的十年中，中國人到華盛頓附近購買房地產(chǎn)的人不少。雖然不像洛杉磯、舊金山附近那樣熱門，但這一帶的中國房產(chǎn)主也增加了很多。不過，中國人來這里購買房地產(chǎn)基本上是購買私人住房，真正以投資商身份加入房地產(chǎn)市場的人卻不多。

弗吉尼亞州的亞歷山大里亞市離首都華盛頓只有10-15分鐘的開車距離。在美國建都之前，這個城市就存在，開國總統(tǒng)華盛頓的莊園就在這附近。城里面有許多一二百年的老房子，甚至當年華盛頓喜愛的飯店也依舊在營業(yè)。不過，從20世紀初開始，有大量南方的貧窮黑人移居到華盛頓，在城市的東區(qū)以及近郊形成了許多貧民窟，影響到了整個居住環(huán)境，使得亞歷山大里亞一度變得相當衰落。

從上世紀80年代開始，市政府中兩黨通力合作，治理整個城市的環(huán)境。他們首先去做的，就是從聯(lián)邦政府那里拿到許可，將老城區(qū)劃為歷史遺跡。當時有的房子的狀況非常敗落，整座房子的售價甚至在1.5萬至3.5萬美元之間。市政廳通過立法，用免稅等措施鼓勵個人去買下老房子加以裝修。如今，那批低價的房子每座價值45萬至100萬美元，成為華盛頓近郊最為時髦的住宅區(qū)之一。同時，市政府也用減稅、低息貸款等優(yōu)惠條件，吸引了大批商戶，使得住宅與商業(yè)房地產(chǎn)價格在25年內(nèi)上漲了許多倍。亞歷山大里亞的老城現(xiàn)在已經(jīng)是著名的旅游商業(yè)區(qū)。

美國東部是人口相對密集的地方。在最近這些年里面，聯(lián)邦政府的機構(gòu)不斷膨脹，雇員人數(shù)增加。同時，由于高科技發(fā)展，大量依賴政府和軍工合同的高科技公司也不斷增加，在這里形成了幾個集中的科技和信息技術中心。這些因素都導致華盛頓一帶的住房緊缺，前些年房價急劇上升。按照目前政府規(guī)模增長趨勢以及首都附近的發(fā)展，亞歷山大里亞市上述的房地產(chǎn)投資的前景應該很不錯。這個前景的基礎，不僅在于私人投資，也在于地方政府將會傾全力投入。

美國房價看起來雖然較中國許多大城市都要低，但背后的隱性成本之高，為許多人所不知，普通投資者仍需謹慎。