美國(guó)投資房產(chǎn)有沒有風(fēng)險(xiǎn)
來源：http://money.163.com/15/0112/01/AFNJFC4800253B0H.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/11/19
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最近幾年去美國(guó)投資房產(chǎn)的人是越來越多了，當(dāng)然投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，下面為大家說一說在美國(guó)投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
投資房產(chǎn)能夠?yàn)橥顿Y者帶來高回報(bào)的前提是房屋產(chǎn)生的收益能夠支付房屋的貸款、各種稅、保險(xiǎn)、管理費(fèi)、修繕費(fèi)用、甚至可以在房屋空置期間能夠一定的緩沖作用。在用租金支付了上述的所有費(fèi)用后，你應(yīng)該還有一些剩余。如果在支付了這些費(fèi)用后房租已經(jīng)所剩無幾，甚至房主還要自掏腰包養(yǎng)房，這就表示這個(gè)房屋的價(jià)格-租金比率過高，并不適合作投資房產(chǎn)。在美國(guó)，專業(yè)的地產(chǎn)投資者一般在決定進(jìn)入一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目之前，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的投資地點(diǎn)、市場(chǎng)環(huán)境、項(xiàng)目性質(zhì)等方面都進(jìn)行細(xì)致、全面地分析�！�
美國(guó)房地產(chǎn)分兩大塊一部分是商業(yè)地產(chǎn)，另一部分是住宅地產(chǎn)。美國(guó)房?jī)r(jià)在2005-2006年達(dá)到最高峰，然后泡沫破滅就垮下來了，再?gòu)?012年初開始反彈，已經(jīng)連續(xù)上漲了35個(gè)月，目前仍然在上漲之中，仍然看不出有泡沫跡象出現(xiàn)，因?yàn)樾路块_工量不大，房?jī)r(jià)上揚(yáng)速度穩(wěn)健，市場(chǎng)步入漸漸消化次貸危機(jī)前留在市場(chǎng)上的房屋階段，加上美聯(lián)儲(chǔ)的遲遲不加息，因此現(xiàn)在投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是有利可圖的�，F(xiàn)在很難再出現(xiàn)次貸危機(jī)了，因?yàn)槊绹?guó)的貸款銀行資格審核更加嚴(yán)格了，貸款需要出具收入證明。而今美國(guó)次貸已經(jīng)貸不到房了。就是因?yàn)楝F(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)比較高，反彈后的房地產(chǎn)市場(chǎng)算是相當(dāng)規(guī)范的，也就是比較健康的，因此，次貸現(xiàn)在已經(jīng)基本不存在了�！�
以上內(nèi)容就為大家整理得一些關(guān)于投資美國(guó)房產(chǎn)的一些風(fēng)險(xiǎn)，希望各位朋友可以提前做好準(zhǔn)備。
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