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雖說中國和美國有一些矛盾，但是還是有很多人選擇去美國定居，無論是美國的教育，醫(yī)療設施，社會福利等都明顯由于中國，那么我們中國人去美國買房子之前要考慮哪些要素呢？接下來我們我們就來看一下。

一、買什么類型的房子？

 美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅（house），聯(lián)體別墅（town  house），公寓（Condo）。美國公寓的建筑標準比中國高很多， 一旦公寓的固定設施（如，廚房家電、空調(diào)等）更新及裝修翻新后，房屋的維護成本并不高。相反，獨棟別墅因其獨立結(jié)構(gòu)決定了維護成本高。但是別墅的優(yōu)勢在于，土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地長期一定會升值；但是，對于美國人來說，一般有穩(wěn)定收入和有子女的家庭才會搬到市郊的別墅區(qū)居住，而這樣的家庭已經(jīng)有能力購買或者盡量通過貸款解決購房。所以，對別墅的租賃需求比公寓差很多�？偟膩碚f，美國公寓更適合中短期投資，而別墅適合長期投資或自住

二、養(yǎng)房成本有哪些？

 1）房產(chǎn)稅  2) 房屋保險 3) 小區(qū)費或物業(yè)費（HOA）

三、面積計算與國內(nèi)不同  美國房屋面積是以使用面積來計算，不同于國內(nèi)以建筑面積計算。 比如，房產(chǎn)面積標明是2000平方英尺（大約185平方米）， 是真正的居住面積，不包含車庫、陽臺、地下室和公用過道、電梯等

四、哪些要素影響房價？  地產(chǎn)投資三字經(jīng)，Location! Location! Location! 在全球任何城市都適用。美國地廣人稀，房價不會像中國城市一樣普漲，選擇地理位臵更為重要。其他需要綜合考慮的因素，包括物業(yè)管理、周邊治安，小區(qū)環(huán)境、交通便利程度，就業(yè)機會等等。

五、買房與移民無關   買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美國購買房產(chǎn)。

六、美國購房交易成本  由于美國各州的法律制度不同，交易成本會有差異，購買美國房產(chǎn)的交易稅費手續(xù)費大概為房價的2-4%。  

七、房產(chǎn)投資收益要交稅

  1）對于出租房產(chǎn)收益交稅 。根據(jù)美國相關法律，美國非居民納稅個人可以將房產(chǎn)出租凈收益作為“與美國貿(mào)易或業(yè)務有關的收入” 根據(jù)分級所得稅率納稅，最低10%，最高35%。

2）對出售房產(chǎn)收益交稅。根據(jù)1980年外籍人士房地產(chǎn)投資法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of1980, FIRPTA)，當非居民外籍人士出售美國房產(chǎn)時，需要預先扣留賣價的10%作為此房產(chǎn)的資本利得稅的預扣。預扣由過戶公司從賣價的款項中直接提交給美國國稅局。

 可以說，美國投資房地產(chǎn)出租和轉(zhuǎn)售所涉及的稅務問題、稅務的減免、退稅相當復雜，聘請專業(yè)會計師咨詢報稅，可以幫助減稅甚至完全免稅。

無論去哪個國家買房子，我們都得查一下當?shù)氐木W(wǎng)站，看一下在他們那買房子有什么要求，住房環(huán)境，交通，就業(yè)等等。