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奧蘭多旅游人口的不斷升高，度假屋可以提供家庭度假的優(yōu)勢(shì)，因而奧蘭多的短租日租正在盛行。據(jù)Zillow統(tǒng)計(jì)，奧蘭多房屋平均租金自2014年7月以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月上漲!房租較之附近地區(qū)以及美國(guó)平均房租水平，仍有相當(dāng)大的增長(zhǎng)空間。自2014年7月以來(lái)，奧蘭多的租賃市場(chǎng)更是表現(xiàn)不凡，至2016年2月，奧蘭多房產(chǎn)租金已經(jīng)持續(xù)20個(gè)月上漲!目前奧蘭多的租金為1247美元/月，較4年前上漲了18.5%。

有護(hù)照和購(gòu)買(mǎi)能力即可購(gòu)房

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年以來(lái)，中國(guó)已成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上僅次于加拿大的第二大海外買(mǎi)家。

據(jù)華美優(yōu)勝銷(xiāo)售總監(jiān)鄭俠介紹，在美國(guó)，有護(hù)照、有購(gòu)買(mǎi)能力的任何國(guó)籍公民，新房、二手房都可以買(mǎi)，一旦購(gòu)買(mǎi)，將擁有永久產(chǎn)權(quán)。前些年，因?yàn)橐泼�、留學(xué)提前置業(yè)的客戶(hù)較多，2010年以來(lái)，次貸危機(jī)過(guò)后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，純投資客戶(hù)增多。“美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大約十年一個(gè)周期，現(xiàn)在正是2008年次貸危機(jī)以后的樓市復(fù)蘇時(shí)期，是到美國(guó)投資房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。”逸鼎投資公司高級(jí)投資經(jīng)理徐雅男說(shuō)。

美國(guó)房屋市場(chǎng)以別墅居多

記者從多家美國(guó)房產(chǎn)投資服務(wù)公司了解到，中國(guó)人買(mǎi)房的熱點(diǎn)城市一類(lèi)是華人集中的城市，如位于美國(guó)西岸加州南部的城市洛杉磯；第二類(lèi)是美國(guó)次貸危機(jī)的重災(zāi)區(qū)，如佛羅里達(dá)等。

與國(guó)內(nèi)不同，美國(guó)房屋市場(chǎng)以別墅居多。鄭俠說(shuō)，在洛杉磯購(gòu)買(mǎi)一套獨(dú)棟別墅，至少需50萬(wàn)美元。洛杉磯的新房非常少，一個(gè)新項(xiàng)目每月放出的房源也只有六七套。

據(jù)北美購(gòu)房網(wǎng)職業(yè)顧問(wèn)周蕊介紹，投資買(mǎi)房的回報(bào)，一是除去各種稅費(fèi)后的凈租金收益，占房屋總價(jià)的5%左右。第二個(gè)收益來(lái)自房屋增值，美國(guó)房?jī)r(jià)時(shí)漲時(shí)跌，不過(guò)根據(jù)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，以十年為周期，每年約有6%的增值。

如果說(shuō)洛杉磯類(lèi)似于中國(guó)的一線(xiàn)城市，佛羅里達(dá)州就像是中國(guó)的海南省。這里氣候宜人，不僅有大量國(guó)際游客，美國(guó)中北部偏冷地區(qū)的人也常選擇此地養(yǎng)老、度假。

位于佛羅里達(dá)州中部的旅游度假城市奧蘭多，也是美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一致推薦的投資城市之一。同樣的房子，奧蘭多的房?jī)r(jià)大約是洛杉磯的1/3。

在一份全美租金漲幅排名的報(bào)告中，奧蘭多地區(qū)租金漲幅高達(dá)8.5%，越居全美第二名。