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如今的中國(guó)人，很多都有意愿在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)。而在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的流程是怎樣的呢？這里列出來(lái)了一個(gè)大致的流程。

1.確定目的

　　確定購(gòu)房目的，設(shè)定兩到三個(gè)最重要的條件。

　　美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格是非常地域化的，所以了解自己的需求和價(jià)格范圍，才能夠在美國(guó)買到稱心的房子。

　　如果你預(yù)算充分，可以考慮白人社區(qū)；如果你主要是為了孩子讀書，可以選擇學(xué)區(qū)房；如果只是用來(lái)租賃，可以多考慮物業(yè)管理專業(yè)的service apartment。

　　美國(guó)的網(wǎng)上房屋信息和搜索系統(tǒng)都非常發(fā)達(dá)，在實(shí)地看房之前，房屋信息、照片都可以發(fā)到你的電子郵箱里。

　　2.匯款

　　到美國(guó)找當(dāng)?shù)劂y行，咨詢開戶，設(shè)法快速匯入足夠資金。

　　如果本身在美國(guó)有資產(chǎn)，可以直接變賣資產(chǎn)提取資金。否則，從中國(guó)匯款到美國(guó)，有每人每年5萬(wàn)美金的額度限制，所以需要尋找可靠的朋友，向其賬戶匯款。

　　另外有一種較為便利的辦法是直接在香港、澳門的外資銀行開戶，設(shè)法匯款。

　　3.看房

　　實(shí)地看房考察。

　　確定后簽署意向合同，買家需交房屋總價(jià)的2%-5%表示出價(jià)誠(chéng)意，如談價(jià)失敗后支票會(huì)由經(jīng)紀(jì)退還。

　　在美國(guó)看房與在中國(guó)看房不同，一般在美國(guó)，找到一個(gè)合適的經(jīng)紀(jì)人之后，就由他全權(quán)代理，而別想著找多個(gè)經(jīng)紀(jì)人，相互比較。美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人最討厭這個(gè)行為，因?yàn)檫@意味著你的不誠(chéng)信。一旦被發(fā)現(xiàn)你同時(shí)雇傭了多個(gè)經(jīng)紀(jì)人，那么沒有人愿意為你盡心盡力做事。

　　4.驗(yàn)屋

　　聯(lián)系專業(yè)驗(yàn)屋人員，在屋主同意的日期驗(yàn)屋。驗(yàn)屋費(fèi)用約為幾百至一千多美元。驗(yàn)后如有問(wèn)題，也可與屋主協(xié)商，或修繕或減價(jià)或中止交易。

　　5.雙方律師開始準(zhǔn)備正式合同，買方簽合同并支付10%定金，這筆錢通常會(huì)送至賣方律師放入第三方保管賬戶內(nèi)。如果買家無(wú)正當(dāng)理由單方中止合同，將會(huì)失去這筆定金。

　　6.買方律師會(huì)在賣方簽合同后馬上委托產(chǎn)權(quán)調(diào)查公司進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，調(diào)查房屋的歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料，有無(wú)任何未解決的法律糾紛問(wèn)題等等。調(diào)查費(fèi)用由買方支付，通常幾百元美金。

　　7.過(guò)戶

　　在過(guò)戶日會(huì)面辦理交房手續(xù)。買方需帶好自己有效身份證明(如駕照、護(hù)照或綠卡等)及現(xiàn)金支票，付清剩余房款和房屋過(guò)戶。相對(duì)貸款買家，現(xiàn)金買家所付房屋過(guò)戶費(fèi)用很少。買方會(huì)在1-3個(gè)星期內(nèi)收到正式房契。

美國(guó)買房并不難，只要我們了解熟悉了買房的流程，買房就會(huì)順利少呢。