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         美國(guó)的房?jī)r(jià)是眾多移民所關(guān)注的，也是買房賣房所關(guān)注的。那么現(xiàn)在就帶你走進(jìn)美國(guó)的房地產(chǎn)。

       市場(chǎng)分析師周五(9月10日)指出，美國(guó)利率正�；�是必然之舉，不過利率正�；�也將給很多方面帶來影響，其中之一就是美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)(FED)開始將利率推向正常水平時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)承受壓力。

       美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2007年時(shí)曾非常蕭條，當(dāng)時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)為了提振房地產(chǎn)市場(chǎng)而將借貸利率降到了紀(jì)錄低位。由于降低借貸利率能夠令購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)減小而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到刺激作用，當(dāng)年夏季美國(guó)家庭住房的平均售價(jià)實(shí)現(xiàn)了顯著上漲。

       市場(chǎng)分析人士表示，如果美聯(lián)儲(chǔ)開始加息，購(gòu)房成本也會(huì)隨之增加，這將令美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格承壓。美國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)平均售價(jià)已經(jīng)從2012年初的低谷回升了逾50%。

       為了觀察利率增加能對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格起到多大影響，房地產(chǎn)行業(yè)顧問JohnBurns進(jìn)行了專門的數(shù)據(jù)模型分析，他將美國(guó)30年固定房貸利率從目前的略高于4%上調(diào)至正常水平的6%，然后計(jì)算得出美國(guó)各大主要房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格對(duì)比。

       分析結(jié)果顯示，美國(guó)部分熱門房地產(chǎn)市場(chǎng)，例如舊金山、圣何塞和邁阿密等城市的房地產(chǎn)價(jià)格均顯示被高估了逾20%。而另一些城市的房地產(chǎn)價(jià)格即使在房貸利率回升至6%時(shí)依然顯示被低估，這些房地產(chǎn)價(jià)格被低估的城市包括芝加哥、亞特蘭大和底特律等。

       對(duì)于那些已經(jīng)鎖定較低房貸利率的美國(guó)購(gòu)房者來說，目前的房貸負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，不過依然取決于具體的居住低點(diǎn)。John Burns指出，部分熱門地區(qū)的購(gòu)房負(fù)擔(dān)將耗去當(dāng)?shù)丶彝テ骄�收入的一半，例如舊金山、紐約、火奴魯魯、洛杉磯、圣何塞等城市。而其他售價(jià)相對(duì)合理地區(qū)的購(gòu)房負(fù)擔(dān)僅需花費(fèi)當(dāng)?shù)丶彝テ骄�收入�?0%甚至更少，例如克利夫蘭、費(fèi)城、匹茲堡、明尼阿波利斯、亞特蘭大和底特律等城市。

     目前的房貸率還是相對(duì)較低的，對(duì)于鎖定較低房貸率的購(gòu)房者來說是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)。