在美國買房需要注意的法律常識(shí)
來源：http://zhishi.fang.com/esf/qg_120309.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/1
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美國房產(chǎn)的面積計(jì)算方式與中國不同，購房者也需要計(jì)算好買房的費(fèi)用，還需要保證自己有份工作等。當(dāng)然您要是想在玫瑰買房相關(guān)的法律知識(shí)也是您必須了解的。
很多人都喜歡在美國買房，或者干脆在那買房辦理移民，但其實(shí)買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系，一般情況下，在美國買房大多都被視為一種投資行為，外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產(chǎn)。
從事美國房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意符合區(qū)劃相關(guān)的法規(guī)要求。美國各州政府都擁有立法權(quán)，并且授權(quán)各市政當(dāng)局制定有關(guān)土地利用方面的區(qū)劃制定法。當(dāng)?shù)氐氖姓瘑T會(huì)由選民選出或市政當(dāng)局任命，負(fù)責(zé)制定適合當(dāng)?shù)氐膮^(qū)劃條例和總體規(guī)劃。當(dāng)?shù)亓⒎C(jī)構(gòu)指定社區(qū)成員組成當(dāng)?shù)匾?guī)劃委員會(huì)，通過組織公眾聽證會(huì)，調(diào)查并獲取相關(guān)信息，負(fù)責(zé)編制區(qū)劃條例和總體規(guī)劃，并向當(dāng)?shù)厥姓瘑T會(huì)或其他立法機(jī)構(gòu)提供建議及相關(guān)法規(guī)的修訂、執(zhí)行和管理標(biāo)準(zhǔn)等。受區(qū)劃委員會(huì)制定的區(qū)劃影響嚴(yán)重的業(yè)主可以向法院進(jìn)行上訴。公眾意見和社會(huì)團(tuán)體在區(qū)劃法的制定和實(shí)施上起著非常重要的作用。如果社區(qū)民眾反對(duì)某項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)商必須與其協(xié)商并征求其同意，否則很難獲得區(qū)劃委員會(huì)和市政委員會(huì)的許可。
如果是企業(yè)投資美國房地產(chǎn)開發(fā)，首先需要就項(xiàng)目制定總體規(guī)劃，包括總平面設(shè)計(jì)和建筑物的初步設(shè)計(jì)，報(bào)市政當(dāng)局批準(zhǔn)。中國房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)注意與當(dāng)?shù)鼐用駵贤ǎ龊孟嚓P(guān)公關(guān)工作，不要簡單認(rèn)為和當(dāng)?shù)厥姓?dāng)局打好交道就可以了，不要按照在國內(nèi)的思維模式先拿到地再說，如果項(xiàng)目未得到當(dāng)?shù)鼐用竦闹С郑芸赡軐?dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)行和投資失敗。
大家在美國購買不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，尤其是購買土地用于房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，應(yīng)注意相關(guān)的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)并需要進(jìn)行相關(guān)的環(huán)境評(píng)估，審查相關(guān)環(huán)境許可證照是否有效，是否存在違反環(huán)境法規(guī)而導(dǎo)致產(chǎn)生環(huán)境責(zé)任的行為，是否存在為滿足相關(guān)環(huán)境要求而需要進(jìn)行的投入或開銷。如果購買的地塊在環(huán)境保護(hù)敏感地區(qū)，如野生動(dòng)物棲息地或濕地等地區(qū)，未經(jīng)許可是不得砍伐任何林木或者破壞地表植被的，而這可能對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的工程進(jìn)展帶來嚴(yán)重影響。
美國的房產(chǎn)知識(shí)和中國來相比的話是大致不相同的，還請準(zhǔn)備去美國買房的朋友不要馬虎。
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