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美國人同房地產(chǎn)的戀情可能在降溫，但是感謝房價的縮水和美元的貶值，另一個團體正開始展開越來越熱烈的追求攻勢，那就是海外投資者。

　　長期以來，美國樓市的一些特定區(qū)域，比如國際都市風情的曼哈頓，或者性感迷人的邁阿密海濱，外資對這些地方的高端房產(chǎn)青睞有加。但是如今，根據(jù)房地產(chǎn)專家提供的數(shù)據(jù)，海外投資者把目光投向了更大范圍的房產(chǎn)，從南佛羅里達內(nèi)陸社區(qū)6萬美元的獨戶住宅，到華盛頓州距離加拿大僅數(shù)英里的湖濱別墅。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會去年對經(jīng)紀人的調(diào)查，將近五分之一(18%)的經(jīng)紀人表示在2006年4月到2007年4月間有國外客戶從他們手上購買住房。最近的數(shù)據(jù)還沒有公布出來，不過各種跡象表明，這一數(shù)字仍在繼續(xù)上升。

　　Trailridge Property總裁馬克-帕廷(Mark Partin)表示：“大家對美國房產(chǎn)的興趣在加大，這是毫無疑問的。”Trailridge是一家位于多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀公司，主要是為美國開發(fā)商和愿意“批量”購買住宅的加拿大投資者達成交易。

　　對于許多國外買家而言，美國的房產(chǎn)真是便宜得不得了。帕廷提到，比起3年以前，現(xiàn)在加拿大人在美國買房子相當于獲得八折優(yōu)惠。3年前1加元大致兌換80美分，現(xiàn)在則幾乎是1加元兌1美元，而且有些地區(qū)的房產(chǎn)3年前要貴50%左右。對于歐洲的買家來說，3年來歐元在美國的購買力上升25%，而今日資產(chǎn)價格的縮水也令人垂涎。

　　隨處可見的“出售”標牌和被收回拍賣的房產(chǎn)，這些讓美國人的信心倍受打擊，但是國外投資者要樂觀得多，尤其是對美國房市的長期趨勢，戴維-米瓊斯基(David Michonski)如是說。戴維是一名注冊國際房地產(chǎn)專家(Certified International Property Specialist)，現(xiàn)為紐約Coldwell Banker Hunt Kennedy公司首席執(zhí)行官。他寫道：“現(xiàn)在海外購房者對美國市場信心十足，這在國內(nèi)購買者身上是不多見的。他們認為這是百年不遇的抄底機會，并為此興奮不已。”

　　金-基爾希內(nèi)(Kim Kirschner)是大邁阿密及濱海地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的主席，她剛剛參加完兩個國際房展，一個在馬德里，一個在巴黎，主要展出的是一些渡假別墅項目。她表示，相比幾年前，人們對美國房地產(chǎn)的興趣要高得多，當時投資者更感興趣的是一些可獲得更高投資回報的地區(qū)，比如保加利亞，“但現(xiàn)在他們終于明白，美國市場要更穩(wěn)定一些。我們可能會有下降周期，但我們還會恢復上漲。”

　　正是這種升值潛力使得倫敦人格蕾絲-費利克斯(Grace Felix)決心在羅德岱堡附近買一處房子，她和未婚夫每3個月便有大約2周在這里度過。她說：“住酒店花費不菲，買房更劃算一些，同時也是很好的投資。”

　　在亞利桑那州的菲尼克斯和斯科特斯戴爾，那些還有幾年就退休的加拿大人選擇現(xiàn)在購房，免得到時候房價再漲起來，該地區(qū)一名經(jīng)紀人艾琳-哈蒙德(Irene Hammond)如是說。加拿大的房產(chǎn)價值比較穩(wěn)定，這樣很多購房者便可以重新融資或通過住房貸款在美國買房，通常情況下都是零首付的。哈蒙德說：“他們早聽說這里的房子正在進行打折特賣。有些找到她的加拿大買家甚至給出極為不現(xiàn)實的價格，比如給掛牌30萬美元的房子出價22.5萬美元。”

　　由于海外投資者置業(yè)興趣如此高漲，哈蒙德不少地產(chǎn)經(jīng)紀同行在自己的網(wǎng)站添加了加元對美元的匯率走勢，甚至開辦了專門針對海外買家的網(wǎng)站。事實上，全國的房地產(chǎn)中介正在越來越多地采用一些國際性的市場營銷手段。

　　全國房地產(chǎn)顧問公司Metrostudy總裁邁克-英塞曼(Mike Inselmann)表示，盡管看起來很熱鬧，單是海外買家尚不足以將美國房市從混亂局面中拯救出來。很多地區(qū)積壓待售的房屋數(shù)量如此之大，盡管加拿大和其他國家居民對美國房產(chǎn)的需求在上升，完全吸收供給也是很難的。他表示：“海外需求固然不是解決房屋積壓的有效途徑，不過我的確認為它可以起到一定的作用。另外在有些地區(qū)起的作用可能更大一些。”