在美國(guó)買房子過(guò)戶需要多少錢呢
來(lái)源：http://mt.sohu.com/20160905/n467672212.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/5
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我們?cè)诿绹?guó)買房子時(shí)，每個(gè)州每個(gè)地方的購(gòu)房過(guò)戶費(fèi)用都是不一樣的，下面我們就為大家做一個(gè)介紹，希望能為大家?guī)?lái)幫助。
在美國(guó)買房，過(guò)戶費(fèi)包括五個(gè)部分，與貸款有關(guān)的費(fèi)用，貸款銀行預(yù)收款，中間賬戶預(yù)扣款，與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用，以及過(guò)戶稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。各種費(fèi)用加起來(lái)是房?jī)r(jià)的2%到4%，不包括首付部分。定金屬于頭款部份，公證公司作業(yè)費(fèi) 大約$600-1200 (按房?jī)r(jià)比率收費(fèi))房屋檢查費(fèi)大約$300-400 (按房屋建筑面積大小收費(fèi))，公證費(fèi)大約$50-120，信差費(fèi)大約$50-150，房屋保險(xiǎn)費(fèi)大約$600-1000，房屋過(guò)戶稅$300-600 (按房?jī)r(jià)比率收費(fèi))，登記費(fèi)大約$80-100。
在美國(guó)買房過(guò)戶一般會(huì)請(qǐng)過(guò)戶律師，請(qǐng)過(guò)戶律師的主要目的是保證買主得到合法產(chǎn)權(quán)，所以買主有權(quán)選擇過(guò)戶律師。如果你不知道找誰(shuí)，經(jīng)紀(jì)人會(huì)向你推薦。律師在過(guò)戶前會(huì)檢查產(chǎn)權(quán)史，查明賣主確實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)，可以把房子賣給你。最長(zhǎng)要查40到60年的歷史，各個(gè)州有自己的規(guī)定。如果查出問(wèn)題，要把問(wèn)題解決了才能過(guò)戶。產(chǎn)權(quán)檢查還能發(fā)現(xiàn)與房產(chǎn)有關(guān)的債務(wù)，比如拖欠稅金，貸款，裝修費(fèi)等等。這些債務(wù)會(huì)跟著房子走，所以在過(guò)戶前一定要賣主把它們清除掉。如果沒(méi)有問(wèn)題，過(guò)戶后律師會(huì)到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭职逊科醯怯浽谫I主名下。為了防止意外，貸款銀行還會(huì)要求買主為貸款銀行買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn) 。屋主自己的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，買主有權(quán)決定買不買。
過(guò)戶前一個(gè)星期要落實(shí)貸款。如果利率還沒(méi)鎖定，要馬上鎖定，以免過(guò)戶時(shí)措手不及。還要根據(jù)過(guò)戶公司給的過(guò)戶費(fèi)清單草稿，把過(guò)戶費(fèi)準(zhǔn)備好，并通知銀行什么時(shí)候要多少錢。
大家還需要記住過(guò)戶時(shí)要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。如果沒(méi)有，綠卡或護(hù)照等也行。還要帶銀行開(kāi)的現(xiàn)金支票和私人支票。
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