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外國(guó)人在美國(guó)投資房產(chǎn)后如何報(bào)稅

來源：http://www.hminvestment.com/Question-view-7538.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/5

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在美國(guó)，稅收是政府的主要來源，不過報(bào)稅卻是檢驗(yàn)一個(gè)社會(huì)成員責(zé)任與能力誠(chéng)信的天平。那么如果不是美國(guó)人的話，外國(guó)人在美國(guó)投資房產(chǎn)后如何報(bào)稅呢。

首先我們應(yīng)該明確何為外國(guó)人，當(dāng)外國(guó)公民手持綠卡，從進(jìn)入美國(guó)那一刻，便已成為美國(guó)納稅人；歸化的美籍公民，必定是當(dāng)然的美國(guó)納稅人，在稅務(wù)上被統(tǒng)稱為定居外國(guó)人，與一般美國(guó)納稅人完全相同。而未踏足美國(guó)的外國(guó)人，當(dāng)然保留外國(guó)人身份，但在美國(guó)只是暫時(shí)居住的外國(guó)人，只要在美國(guó)停留的時(shí)間達(dá)到183天，也有可能變成美國(guó)納稅人，也可能在稅務(wù)上成為ResidentAlien，要像美國(guó)人一般，為全世界的收入報(bào)稅。

不過外國(guó)人在美國(guó)納稅是有好處的，假如在稅務(wù)上符合外國(guó)人身分，在美國(guó)賺取的聯(lián)邦公債利息、銀行利息及買賣股票或共同基金賺取的「資金增值收入，完全免付任何美國(guó)稅，銀行或股票經(jīng)紀(jì)行亦無需扣30%的預(yù)繳稅。

外國(guó)人由于沒有社會(huì)安全卡號(hào)碼，在美國(guó)銀行或股票經(jīng)紀(jì)行開設(shè)帳戶時(shí)，須填寫W-8BEN表，以證明其外國(guó)人身分。這份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后須再填，否則銀行將扣除預(yù)繳稅。

一些持外國(guó)身分的家長(zhǎng)，為求便利，與已是美國(guó)公民或居民的子女，聯(lián)名開銀行或股票戶口，既讓子女代管財(cái)務(wù)，也方便子女繼承其遺產(chǎn)。稅例規(guī)定，聯(lián)名戶口的每一個(gè)持有人都須填寫W-8BEN表格，如其中一位持有人是美國(guó)公民或居民，便不能填寫W-8BEN表格，結(jié)果令該帳戶變成由美國(guó)人擁有，失去外國(guó)人免預(yù)繳稅和免收入稅的好處。

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