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美國置業(yè)的流程是怎么樣的

來源：http://us.fang.com/news/14558868.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/12/5

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相比較于國內(nèi)，美國的房屋買賣市場相對穩(wěn)定，而且透明度很高，雖然東海岸和西海岸的購房流程和規(guī)定亦存在一定程度上的差異不過絕大多數(shù)的交易步驟仍非常相似。

在美國買房首先要準(zhǔn)備現(xiàn)金和銀行開戶，考慮到國家的外匯管制政策，在買房時需提早準(zhǔn)備好購房者的首付資金，成交后可以按時轉(zhuǎn)到房屋交易指定的美國銀行。購房者的銀行賬戶可以是美國銀行,或者是在香港，歐洲等其它國家的銀行賬戶。所以買家親自來美國開賬戶或者不來美國開戶都是可行的，關(guān)鍵是購房者的銀行允許你網(wǎng)上大額美元轉(zhuǎn)帳或出具現(xiàn)金支票。如果購房者選擇親自來美國開戶，需要準(zhǔn)備好購房資金證明，開戶后設(shè)法快速匯入足夠資金。

其次就是通過經(jīng)紀(jì)人找到合意房屋后，你需要簽署意向合同，由經(jīng)紀(jì)人遞交賣家。在買賣雙方達成共識后，賣方會在最終的意向合同上簽字確認(rèn)價格，合同雙方簽字后，有兩個公司會聯(lián)系購房者，一個是公證公司，一個是產(chǎn)權(quán)公司，有時合二為一。這兩家公司一般是由賣家經(jīng)紀(jì)人在房子上市前就找好的獨立第三方公司。公證公司主要負(fù)責(zé)文件簽字，交易費用、稅、產(chǎn)權(quán)保險、水暖電氣賬戶的清算；產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，出具產(chǎn)權(quán)報告和過戶。買家需要審閱產(chǎn)權(quán)報告以確保沒有問題。在華盛頓州通常是賣方給買方購買產(chǎn)權(quán)保險。

在完成這些步驟以后，過戶的前兩天最好讓經(jīng)紀(jì)人帶著買方再次查看房屋。確定自上次看房到現(xiàn)在房屋無大的變化及損壞。如果一切順利的話就可以完成簽約，這樣房子就屬于購房者自己了。

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