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很多朋友想來(lái)美國(guó)買(mǎi)房，但是發(fā)現(xiàn)和美國(guó)人很難溝通，我們看中的一些房子特征，在美國(guó)人眼里卻不是那么重要。比如說(shuō)，很多朋友要坐南朝北的房子，但是美國(guó)的房子卻都很個(gè)性，很多房子不看重朝向，您知道為何么？

 

美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)住別墅

 

美國(guó)的別墅占到住宅總量的80%，在別墅里面，按照形態(tài)可分為townhouse(聯(lián)排別墅)、獨(dú)棟別墅和莊園。其中townhouse就是我們現(xiàn)在講的聯(lián)排、雙拼，兩家共用一堵山墻，每戶(hù)只有前后有一些花園面積，這種住宅形態(tài)所占比重非常大；獨(dú)棟別墅是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)的住宅，建筑面積在400平米左右，單套占地2-3畝，美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)都住這樣的住宅；莊園在美國(guó)只有極少數(shù)人能夠享受，單套建筑面積1200平方米，占地10-100畝，室外活動(dòng)在私家園林，屋主在自己家園看不到鄰居，私密性非常好。

 

朝向不重要

 

在美國(guó)，景觀(guān)比朝向重要，一般會(huì)避免南向，因?yàn)楣庹找�起的耗能過(guò)多。另外由于建筑的保溫隔熱一般做的較好，氣候也比較干燥，所以朝向并不是特別重要的關(guān)注點(diǎn)。由于生活方式不同，而很多別墅也是DIY的，房型也會(huì)比較多樣并且呈現(xiàn)個(gè)性化的趨勢(shì)。

 

豪宅一半價(jià)值體現(xiàn)在園子

 

美國(guó)夠檔次別墅有一半的價(jià)值體現(xiàn)在園子上，房子的成本只占一半。美國(guó)人十分重視花園，這種重視程度是很多人難以想象的�；▓@在他們來(lái)看，主要有兩大用途，一是可以自己動(dòng)手修剪花草，體現(xiàn)主人個(gè)性，報(bào)上不是報(bào)道過(guò)嗎，中國(guó)移民讓花園荒蕪，鄰居看不過(guò)去主動(dòng)幫忙打理，看過(guò)影片“剪刀手愛(ài)德華”的人就能理解為何美國(guó)人對(duì)花園那么依賴(lài)。第二個(gè)用途是可以在花園搞一些party活動(dòng)，如果家里人來(lái)的多，主人就會(huì)把客人請(qǐng)到花園里來(lái)，一般是圍繞漂亮的游泳池和中心草坪來(lái)展開(kāi)，必備的還有室外酒水吧，燒烤屋，樂(lè)池、舞池、風(fēng)情帳篷等。有的主人根據(jù)個(gè)人愛(ài)好還特別設(shè)置有網(wǎng)球場(chǎng)、馬球場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、大面積運(yùn)動(dòng)草坪、家庭高爾夫、私家動(dòng)物園等。據(jù)說(shuō)上海的綠洲比華利別墅里有的業(yè)主就在花園里養(yǎng)馬，甚至放飛機(jī)，很有個(gè)性。

 

盡量利用自然環(huán)境

 

美國(guó)的別墅一般盡量利用自然環(huán)境，而非營(yíng)造環(huán)境。而且由于人工很貴，一般采用不需要日常維護(hù)的植物。很多別墅區(qū)的密度非常之低，而室外基本由幾十年的次生林所包圍(美國(guó)也經(jīng)歷過(guò)對(duì)森林大量采伐與重新種植的階段)，不需要再進(jìn)行太多的人工環(huán)境營(yíng)建。對(duì)于山地別墅社區(qū)來(lái)說(shuō)，景觀(guān)營(yíng)造的一個(gè)重要手段是高爾夫球場(chǎng)，通過(guò)球場(chǎng)與別墅的良好結(jié)合，提升別墅的價(jià)值以及整個(gè)社區(qū)的檔次。例如美國(guó)的綠蔭谷社區(qū)、新港社區(qū)、黑鷹社區(qū)。對(duì)于平坦地形的社區(qū)，則通過(guò)利用自然的以及人工開(kāi)挖的水系，突出水景主題，同時(shí)結(jié)合微地形的精心處理。如美國(guó)的木橋社區(qū)即是如此。