律師在房產(chǎn)交易中起了什么作用
來源：http://china.findlaw.cn/fangdichan/fangwumaimai/fwmmlc/28771.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/12/7
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買賣房產(chǎn)對普通美國人來說是一件大事，這可能是他們生活中過手的一次金額數(shù)目最大的買賣，因為大多數(shù)買方將用今后的幾十年來付清房屋貸款。房產(chǎn)交易過程牽涉到許多法律細節(jié)，需要專業(yè)人員的幫助。那么律師在地產(chǎn)交易過程中起到的什么作用？
一：買賣合同。這是律師的第一步工作。為保護各自利益，買賣雙方各自有自己的經(jīng)紀人，也各自有自己的律師。包括買主和賣主，這里一共有六方人員。通過雙方經(jīng)紀人幫助，買賣雙方在擬定買賣合同前已經(jīng)達成價格和附加條件的協(xié)議。然后律師的第一步工作就開始了，雙方律師就前面已經(jīng)達成的協(xié)議用法律語言和措辭來制定合同。通過這個買賣合同，雙方律師幫助雇主了解他們將要簽署合同里雙方的責任和義務，違反的法律后果，等。然后在雙方同意基礎上簽名。
二：產(chǎn)權調(diào)查。只有雙方都在買賣合同上簽字后，律師的第二步工作才能開始。他們?nèi)サ仄醯怯浱帲≧egistry of Deeds）調(diào)查產(chǎn)權。審閱產(chǎn)權報告，審閱地產(chǎn)證明。 如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)還要到當?shù)剡z產(chǎn)登記處調(diào)查（Registry of Probate）。地契登記處和遺產(chǎn)登記處都是以郡縣來管轄的，每座房子在那里都有登記。每座房子的交易歷史都有記錄，有的可以追尋到一百年以前。產(chǎn)權調(diào)查是為確保房子賣主擁有完全產(chǎn)權，而且可以合法買賣。
三：完成交割。由買賣雙方，以及他們雙方律師，有時也包括雙方地產(chǎn)經(jīng)紀到場簽字。這時產(chǎn)權調(diào)查完成。買方資金到位，賣方完全搬出物業(yè)。簽署文件主要包括地契，貸款書（買方），貸款清償（賣方），地稅和水電煤表交割等。
四：售后登記。這時律師到產(chǎn)權登記處更新記錄新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存檔，包括登記售后賣主還款證明。買主在之后大約十星期后可以收到更新后的地契。
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