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美國賣房如何才能做到最佳省稅

來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_14c9f40340102vx11.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/7

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賣房賺得錢如何報(bào)稅？房產(chǎn)又該何時(shí)傳給子女？將房產(chǎn)贈與子女時(shí)如何少交稅？以上問題是很多家庭的疑惑。本期節(jié)目就為您分析賣房省稅里的訣竅.

賣房的時(shí)候，在居住期間內(nèi)所有房屋內(nèi)部裝修和外部整修的費(fèi)用都是可以計(jì)算到房屋的成本之內(nèi)，所以一定要將所有房屋裝修和整修的收據(jù)都與購房合同一起長期保存，等到賣房的時(shí)候可以作為房屋成本來抵扣一部分稅款.

什么時(shí)候把房子傳給孩子最適合呢，這里就涉及了贈與稅和遺產(chǎn)稅。父母在世的時(shí)候把房子繼承給孩子要交贈與稅，贈與稅是按照房屋當(dāng)年購買價(jià)格作為成本計(jì)算。而父母在過世的時(shí)候把房子繼承給孩子，房子是通過遺產(chǎn)繼承留給子女，要交遺產(chǎn)稅，此時(shí)房屋成本是以繼承時(shí)市場價(jià)為準(zhǔn)，所以這樣一比較遺產(chǎn)稅比贈與稅在賣房的時(shí)候會節(jié)省更多的稅.

除此以外，合理的運(yùn)用一些稅務(wù)條款也可以省稅。

運(yùn)用同類資產(chǎn)置換條款，所謂同類資產(chǎn)置換是指如果你出售投資房所收到錢在短時(shí)間內(nèi)投入到另一套投資房里，那出售前一套投資房的利潤是不用交稅的。

運(yùn)用自住房免稅條款省稅，如果要出售的房屋在過去5年中有2年是自己住的主要居住房，那夫妻雙方就有50萬的免稅額，單身人士有25萬的免稅額。

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